隨著大家的經(jīng)濟(jì)水平的提高，在咱們的日常生活中，對于“理財”、“投資”的需求也越來越多。

無論是咱們個人貸款，還是企業(yè)貸款，都是需要抵押物的。

那么在眾多的抵押形式里，“房地產(chǎn)抵押”貸款是一個比較好的借貸方式。

特別是當(dāng)需要貸款的額度比較大、同時用錢的周期又比較長的時候，房屋抵押貸款更是很多人的首選。

那么，房子抵押給銀行，可以貸款多少錢呢？

要回答這個問題，其實還是要先看，我們的房子是什么樣子的。

不同性質(zhì)的房屋，以及不同房價的房屋，在辦理房地產(chǎn)抵押貸款的時候，能貸款出來的金額都是不一樣的。

一般情況下來說：

如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以達(dá)到70％；

如果是商鋪和寫字樓，也就是商業(yè)用房，抵押率最高可以達(dá)到60%；

如果是工業(yè)廠房，抵押率最高可達(dá)到50%。

在實際的貸款辦理中，有時候我們會發(fā)現(xiàn)，明明是相同價格的房子，在辦理房地產(chǎn)抵押貸款的時候，也有可能出現(xiàn)不一樣的可貸款額度。

這又是什么原因呢？

這是因為，最終決定我們的可貸款額度的，除了房子的因素，還有貸款人自己的因素。

我們個人收入的多少，也會被銀行列入到影響貸款額度的范圍內(nèi)。

如果說一個人的收入比較低，那么銀行就會擔(dān)心，把錢貸款給這樣收入低的人，后續(xù)他的還款能力行不行呢？

在這樣的擔(dān)憂下，銀行擔(dān)心貸款人的還款能力不足，就有可能降低他的可貸款額度。

還有一點就是，房屋的房齡，也會影響房子的貸款。

比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，招商銀行則是要求房齡不超過30年。

總的來說，咱們在生活中，確實都有可能會碰到臨時資金周轉(zhuǎn)不開的情況。

如果借錢不容易，沒辦法向自己身邊的朋友親戚借錢緩解，那么辦理房地產(chǎn)抵押貸款也比較方便。