| 房貸買房是一個(gè)特別正常的買房現(xiàn)象，但是如何辦理房貸？以等額本息和等額本金還款方式有什么不同？如果需要提前還款用什么方式好？這是在貸款時(shí)必須要考慮的問題，否則你的損失就大。 針對(duì)網(wǎng)友提出的問題：房貸100萬按揭30年，準(zhǔn)備5年后還清，等額本息和等額本金有多大差別？哪個(gè)更合適？我們以貸款100萬元進(jìn)行測算。 首先，房貸100萬元、按揭30年，如果等額本息需要多少利息呢？ 如果貸款100萬元、貸款期限30年，如果我們就以4.9%的貸款利率進(jìn)行計(jì)算，在等額本息的還款方式之下，每個(gè)月償還本息5307.27元，30年累計(jì)支付利息910616.19元，還本付息合計(jì)1910616.19元。 大家都知道，等額本息的還款方式是每個(gè)月償還的貸款本息和利息相等，但前期是以償還利息為主，而償還的本金并不多，第一個(gè)月償還的利息是4083.33元，而償還的本金是1223.93元，然后每個(gè)月償還的貸款利息減少同時(shí)償還的貸款本金上升。 其次，房貸100萬元、按揭30年，如果等額本金需要多少利息呢？ 如果房貸100萬元、按揭30年，假設(shè)貸款仍然是4.9%。那么，這種還款方式進(jìn)行測算： 每個(gè)月償還本金2777.78元，30年累計(jì)償還貸款利息737041.67元，本息合計(jì)需要償還1737041.67元。 但這種還款方式的特點(diǎn)是前面償還利息的壓力比較大，第一個(gè)月需要償還利息3436.81元，然后每個(gè)月減少，第一個(gè)月償還本息合計(jì)6214.58元，比前一種等額本息的還款方式需要多償還907.31元。這就是為什么銀行推薦、貸款人選擇等額本息還款方式的原因。 其三，房貸100萬元、按揭30年，如果等額本金方式和等額本息有多大的差異性呢？如果五年以后提前還清到底如何選擇呢？ 同樣是貸款100萬元、按揭30年、貸款利率4.9%，由于選擇的還款方式不同，差異有多大呢？ 前面已經(jīng)說過了，從支付貸款利息的總量上看，在等額本息的還款方式之下，30年累計(jì)支付利息910616.19元，還本付息合計(jì)1910616.19元；在等額本金還款方式下，30年累計(jì)償還貸款利息737041.67元，本息合計(jì)需要償還1737041.67元。兩者比較，貸款利息相差：173574.52元。也就是說，等額本息還款方式比等額本金還款方式需要多支付貸款利息173574.52元。這是一個(gè)基本的貸款選擇前提。 另外從，提前還款的情況下看，如果五年以后提前還款是什么情況呢？ 由于等額本息的償還方式的特點(diǎn)，決定了在短期內(nèi)償還的貸款利息，貸款本金償還的比較少，因此貸款償還五年以后，這種貸款方式剩下的本金仍然有916977.08元，而5年等于償還了60期貸款本息，合計(jì)償還本息318436.2元，而償還了貸款本金只有83022.92元，償還了利息235413.28元。 等額本金還款方式下，由于每個(gè)月償還的貸款本金都是2777.78元，五年以后貸款本金需要償還833333.33元，比等額本金償還方式的剩余本金916977.08元，少83643.75元。 從上面對(duì)比看，如果你希望提前還款，無論是貸款總利息的支付多少還是提前還款時(shí)所剩下的本金多少情況下，結(jié)論是非常明顯的。你知道如何選擇了嗎？
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