很多人都有一個(gè)誤區(qū)，就是在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款還清才能收回。事實(shí)上，也有銀行強(qiáng)制借款人拿房產(chǎn)證做抵押，但目前這種情況并不多見(jiàn)。
購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房，必須與銀行簽訂‘按揭合同’和‘貸款合同’。產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明辦妥后，房管部門(mén)應(yīng)登記備案，并設(shè)定抵押。因此，購(gòu)房者需要到房委辦理‘他項(xiàng)房屋項(xiàng)目證’的抵押手續(xù)，然后將‘他項(xiàng)權(quán)利證’存入銀行，取得產(chǎn)權(quán)證。但是房產(chǎn)證會(huì)注意到貸款沒(méi)有還清。
貸款還清后，買(mǎi)受人需要提交銀行出具的貸款對(duì)賬單到房管局辦理變更登記，注銷(xiāo)房屋抵押及‘他項(xiàng)權(quán)利證明’。
如果買(mǎi)家想省錢(qián)，可以按程序辦理房產(chǎn)證；為了節(jié)省時(shí)間和精力，他也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。在使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中附加了要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助領(lǐng)取房產(chǎn)證'且需要委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證'的條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理機(jī)構(gòu)辦理。
或者委托開(kāi)發(fā)商代理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證，買(mǎi)受人仍可選擇開(kāi)發(fā)商或代理機(jī)構(gòu)代收契稅、公共維護(hù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)，或者開(kāi)發(fā)商或代理機(jī)構(gòu)只辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅、公共維護(hù)費(fèi)等稅費(fèi)仍由買(mǎi)受人自行繳納，會(huì)對(duì)應(yīng)不同的辦理程序。
因此，購(gòu)房者在做出選擇之前，一定要查看按揭貸款合同中是否有相關(guān)條款。此外，一些地方法規(guī)規(guī)定，房管部門(mén)和土地管理部門(mén)不辦理購(gòu)房人的個(gè)人業(yè)務(wù)。此時(shí)，購(gòu)房者只能委托開(kāi)發(fā)商或代理人辦理房產(chǎn)證。