隨著央行加息帶動(dòng)銀行貸款利率累計(jì)提高，對于想買房的消費(fèi)者來說，選擇哪種還貸方式變得很重要。如果掌握一些抵押貸款的技巧，不僅貸款辦理速度會(huì)加快，效率也會(huì)提高。同時(shí)對降低貸款成本也很有幫助。但是如果你熟悉貸款，你也知道這些提示?，F(xiàn)在Chencai.com(http://www.rongziw.com)將給你詳細(xì)的解釋。
首先，房產(chǎn)按揭貸款的利率在每個(gè)銀行都不一樣，銀行滿足申請人的條件也會(huì)不一樣。
(1)比較銀行的貸款額度和期限，看是否能滿足自己的需求。
(2)看通過什么渠道貸款。比如貸款公司，由于貸款公司和銀行有長期的合作關(guān)系，以及對銀行體系的了解，可以根據(jù)情況定制適合你的貸款方案，更能滿足你的需求。也可以和家人商量一下，什么樣的貸款對自己更有利。如果你對房產(chǎn)抵押貸款的產(chǎn)品不太了解，也就是不會(huì)比較各種產(chǎn)品的優(yōu)劣，可以咨詢Chencai.com在線的理財(cái)規(guī)劃師，讓他根據(jù)你的條件和需求為你推薦幾款產(chǎn)品，這樣也會(huì)節(jié)省時(shí)間。
(3)了解貸款利率優(yōu)惠條件。相信這是大家都感興趣的事情。貸款利率越小，對貸款人越有利。除了統(tǒng)一的貸款利率外，銀行可以自主決定貸款利率在基準(zhǔn)利率的0.9倍至4倍之間浮動(dòng)，而銀行給出的貸款利率則根據(jù)借款人的信用等級而有所不同。如果你是省分行的VIP客戶，別忘了行使你的權(quán)利。同時(shí)，平時(shí)銀行存款越多，貸款越優(yōu)惠。
(4)公積金貸款：各地公積金貸款最高額度不同。公積金貸款額度一般不超過貸款的70%。也就是說，其實(shí)只要你需要支付房子的首付款，一般都可以申請公積金貸款。公積金貸款一般要求信用好，以前是按月全額支付。一般要求在公積金繳存2年以上。公積金的貸款額度和你的賺錢能力有關(guān)，一般每月還款不要超過你收入的50%。買房千萬不要提取公積金，因?yàn)楣e金的額度是零，也就是不能申請公積金貸款。
其次，房產(chǎn)抵押貸款的技巧。支付時(shí)間越短，利息越少。比如一年的付款比半年的利息還多。
最后，選擇合理的房產(chǎn)抵押貸款還款方式。如果是一年期(含一年)的貸款，可以選擇一次性還本付息。此外，房產(chǎn)抵押貸款還可以采用按月付息、任意還款、按月等額本息、按月平均還本付息等方式還款。蔡晨上有一個(gè)貸款計(jì)算器。通過它你可以計(jì)算出利息總額，為你的貸款決策提供參考。