買房是很多人位置奮斗的目標,尤其是在北京,但對于很多人來說,資金不足,二手房成為不錯的選擇,那對于有貸款需求的人來說,就很想知道二手房能不能用來辦理北京房產(chǎn)抵押貸款,所以今天臣財網(wǎng)小編就帶大家一起了解一下二手房抵押貸款的一些相關(guān)知識。
二手房抵押貸款什么意思?
二手房就是新建的商品房進行了第二次交易,二手房抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款也并無區(qū)別,只是抵押的房產(chǎn)是二手的,簡單來說二手房抵押貸款也就是房產(chǎn)抵押貸款。
二手房抵押貸款年限是多久?
二手房抵押貸款相對于一手房抵押貸款年限通常會短一些,一般可貸款年限在1-10年。影響貸款年限的因素主要分為兩種房產(chǎn)年齡和貸款人年齡:
1.房產(chǎn)年齡:房產(chǎn)年齡是房產(chǎn)的竣工日期開始算的。二手房樓齡越大,那么抵押貸款的年限就越短,反之亦然。
2.申請人年齡:和房產(chǎn)年齡要求是一樣的,申請人年齡越小可以申請的貸款期限就越長,當然前提是申請人必須年滿18歲。
綜上所述申請二手房貸款的年限是多久,要看二手房的房齡和申請人的年齡。當然,申請人的還款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押貸款的確切年限,可以咨詢當?shù)氐你y行了解清楚。
二手房抵押貸款的流程是什么?
1.到銀行提出抵押貸款申請。所需資料:借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。
2.銀行審核。包括銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況,審核提交資料是否屬實,是否具備二手房抵押貸款條件,計算額度,確定貸款年限。
3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過,借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4.辦理住房抵押保險手續(xù)。申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
5.簽訂還款協(xié)議無異議后,等待銀行放款至個人或第三方賬戶。
二手房抵押貸款要怎么防范法律風險?
1.抵押的二手房符合貸款要求:房齡不超過20年、有房產(chǎn)證和國有土地證、無產(chǎn)權(quán)糾紛、具有良好的交易市場。
2.他人房產(chǎn)需取得對方同意。若申請人的房產(chǎn)是親朋好友名下的,按照相關(guān)規(guī)定,必須取得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意,并出具對方的同意抵押承諾書。
3.還清貸款后辦理撤銷抵押手續(xù)。辦理二手房抵押貸款的的借款人需要在貸款結(jié)清后辦理撤銷抵押手續(xù),否則你 的房產(chǎn)會一直處于抵押狀態(tài)。
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