2021年底上海
抵押貸款產(chǎn)品匯總
2022年即將到來(lái)，當(dāng)前上海的房產(chǎn)抵押貸款政策還是不錯(cuò)的。不管是新注冊(cè)公司還是新房本，都有不錯(cuò)的抵押產(chǎn)品可以申請(qǐng)。相比較2021年幾乎是全年的政策壓制，現(xiàn)在還是放松了不少。包括三方收款方式的放松，老人和未成年人房產(chǎn)等各個(gè)方面。
年化在3.85%-5%之間的經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品很多，整體還是3年期為主， 3年期，5年期，10年期以及20-30年氣球貸都有（氣球貸，顧名思義，比如貸款年限10年，月供可以按照20年等額本息計(jì)算，第10年歸還剩余本金）。相比較去年來(lái)說(shuō)，貸款年限還是明顯在縮短，畢竟支持小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的大框架下，年限太長(zhǎng)是說(shuō)不過去的。那么轉(zhuǎn)貸及續(xù)貸就不可避免。
??上海
轉(zhuǎn)貸：A銀行的抵押貸款，1-3年后轉(zhuǎn)到B（主要針對(duì)之前利息比較高的人群，或者說(shuō)當(dāng)時(shí)因?yàn)橘Y質(zhì)問題，在年限和利率沒有好的選擇）
續(xù)貸：比如3年期貸款，20年授信。每3年要重審一次，那么就可能發(fā)生歸本續(xù)貸或者不用歸還剩余本金續(xù)貸。由于政策多變，所以會(huì)讓大家心里壓力比較大，雖然都有辦法解決。這和各城市給出二手房指導(dǎo)價(jià)，評(píng)估值降低進(jìn)而降低貸款額度一樣都是房住不炒的辦法。
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