很多人想繼續(xù)買房，但如果此時(shí)只有一套房子，就沒有多少閑錢。那么還能用房子抵押貸款買房嗎？
從國家政策的角度來看，國家限制人們利用銀行的錢或杠桿來投機(jī)房地產(chǎn)，并購買更多的房子。因此，如果你想買第二套房子，你必須避免國家的限制。
注:如果第一套房是按揭，找人墊資還清，可以自己找人借，也可以找貸前規(guī)劃人員墊資。
行業(yè)內(nèi)常見的抵押購房操作流程分為兩個(gè)步驟：
第二套房買完后再抵押第一套。
方法一：第二套房首先要收首付（第二套房首付一般為50%），然后買完后，拿第一套房作為抵押貸款。
方法二：第二套房試圖收取首付，以朋友或親戚的名義，買第一套房再作抵押貸款來償還首付。
2.二套房買前先抵押第一套。
第一套房做抵押貸款，然后拿抵押的錢和朋友一起買第二套，然后用第二套房做抵押，冉貸款還給朋友的錢。
那么總結(jié)來說，如何湊齊全款呢？
選擇夫妻雙方同時(shí)辦理先息后本的信用貸款。先息后本的產(chǎn)品使用靈活，利息成本低，月還息到期還本，還款壓力小，資金利用率高。最重要的是提前還款沒有違約金。比如貸款100萬，一個(gè)月利息只有5000元左右，隨借隨還，簡(jiǎn)單方便。提前還款沒有違約金，臨時(shí)周轉(zhuǎn)杠桿(單人最高可做300萬，夫妻最高可做600萬)年化利率為4.35%。
第二，預(yù)付款法是一種常用的方法，也是一種更安全的方法。字面上，就是找人或者專門的預(yù)付款機(jī)構(gòu)墊付最后一筆款項(xiàng)。
房屋轉(zhuǎn)讓后，直接到銀行辦理抵押貸款，結(jié)算前墊付資金。
抵押現(xiàn)有房產(chǎn)的方式是名下有一套房，可以充分利用實(shí)現(xiàn)抵押貸款的資金。目前，除了全額住房抵押外，個(gè)別銀行還開通了抵押住房二次抵押業(yè)務(wù)。年化4.25%左右的成本并不高。最重要的是貸款20年，還款壓力小。
操作過程中可能出現(xiàn)的問題：如何降低利率？如何提高貸款額度？如何提前資金？(第一套房是按揭的，需要找人提前還款。)如果查詢次數(shù)超過，貸款逾期怎么辦？如何操作消費(fèi)抵押轉(zhuǎn)商業(yè)抵押？如何降低利率？如何提高貸款額度？按揭房轉(zhuǎn)抵押的問題？