說起貸款，大家多少都是有了解的，但多數都是一些片面的，畢竟沒有正真的去辦理過，很多問題我們都不是很清楚，尤其是北京市房產抵押貸款的辦理，流程比較的多，難度大，涉及個人以及房產等問題，今天臣財網小編就給大家詳細講解一下北京市房產抵押貸款怎么辦理?
昨天我們介紹了借款人，今天我們說下房產，也有很多問題。這里的問題主要是資產變現(xiàn)保值，銀行也會考慮。
2-1區(qū)域。銀行感興趣的肯定是熱點核心區(qū)域，資產好變現(xiàn)，比方說北京市的某些遠郊區(qū)縣，金額不是很大，一兩三百萬，購買熱度又不夠。最終執(zhí)行的話，法拍成數也很低，導致?lián)p失率更大。在銀行業(yè)貸款不是很熱銷。
2-2年限-房齡。太老的就不用說了吧，話說都要拆遷了。普遍要求25年以內，一些銀行標準是15/20年。部分銀行寬松，可以放寬到30年/40年。比方說哈爾濱銀行，去年的政策是，北京內環(huán)不限房齡，中環(huán)內40年。此處和2-5房齡是一回事兒，抱歉，疏漏。
2-3面積。25/30平米以上，基本這是最低要求。
2-4產權性質。熱點是住宅，購買力一直不軟，銀行最愛。其他的，經濟適用房，房改房，兩限房等受政策影響，不好辦啊。按經濟適用房管理的房產(二類經濟適用房)央產房，補稅后相關單位出具手續(xù)，可以正常操作，不過手續(xù)繁瑣，比方說補稅，比方說單位開具可上市交易證明，可抵押證明，原單位放棄優(yōu)先回購權，一系列，弄完夠個七日游，原單位還未必恩準。中國土地使用有兩種方式，出讓，和劃撥。出讓，也就是開發(fā)商，建設單位買賣方式所得，交了稅了，沒問題。另一類是劃撥，基本都是國家政策安排的房產，差點稅費，所以，銀行批貸的時候會適當做些降成處理。
科研辦公用房就不說了，也就一家河北地方銀行能干。公司名下的，也是變現(xiàn)問題，轉手稅費和麻煩程度也相當難，20%銀行接。
2-5共有情況。房本單獨所有，房主夫妻雙方出面就可以了。但是房本上有abcd四個人，那就很麻煩了，四個家庭，至少4個人，多到可以十幾個人出面(存在非直系共借情況)。所以，銀行最多允許房本上有2個權利人，而且還是夫妻間。兄弟姐妹之間作為權利人的都難以處置。
2-6是否干凈房/轉單。這個考慮的是之前有沒有做過抵押，現(xiàn)在還有沒有抵押，有的話就需要解一抵從新做一抵，或者說直接做二抵。還會考慮的問題是否上家正常還款，畢竟有些房產抵押也不上征信的，或者負債金額在企業(yè)征信上。包括是否展期，其中一種情況是先息后本的還款方式，最終還款日沒有能力償還本金。
2-7二套房產，證明客戶有足夠的資產，足夠完全的還款能力。同樣，有些合作銀行可以ps二套，有些銀行可以不要求，有些可以全國二套房產都OK。
上述就是對于北京市房產抵押貸款怎么辦理的相關介紹，適合你的才是最好的，做好選擇，才是最難的。其他的事兒，都是水到渠成。
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