個人房屋抵押貸款與個人房屋按揭貸款從字面上看是一樣的意思，大多數(shù)人也會理解錯，覺得它們之間沒有什么不同之處，都是利用房屋進行貸款，但是它們在很多本質上還是有很多區(qū)別性。個人房屋抵押貸款是指貸款者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。個人房屋抵押貸款是指自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。今天臣財網小編就來給大家好好講講~


個人房屋抵押貸款與個人房屋按揭貸款的區(qū)別

1、成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期條件不同：借款人要向銀行申請個人房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。

抵押與質押

抵押與質押的相同點：

1、抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

2、抵押、質押都屬于擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現(xiàn)債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。

質押和抵押的區(qū)別

(1)提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產(比如：土地、房屋)、特別動產(車、船等);質押則以動產為主(比如：存款單、債券)。

(2)占管形態(tài)不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質押改變了質押物的占管形態(tài)，由質權人負責對質押物進行保管。例如：我抵押了我的房產，但該房產仍由我占有并保管。若我質押了存款單，該存款單則由債權人占有并保管。

(3)抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現(xiàn)留置效力。

貸款者需要根據(jù)自己的實際情況與需求選擇適合自己的貸款方式。個人房屋抵押貸款與個人房屋按揭貸款在法律上與成本上都是有區(qū)別，各自貸款方式都有優(yōu)缺點。


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