房子能二次抵押貸款嗎?對(duì)于一些已經(jīng)辦理過(guò)房產(chǎn)抵押貸款的人來(lái)說(shuō)，要是資金不夠，就可以將已經(jīng)做抵押物的房產(chǎn)再次抵押，所以對(duì)于很多借款人想要了解房子能二次抵押貸款這個(gè)問(wèn)題再詳細(xì)了解一下，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解吧。
一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的方式有兩種：
1、直接在原貸款銀行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;
2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
但是，并不是所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，而且也不是所有貸款機(jī)構(gòu)都做二次抵押貸款。
一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押需要滿(mǎn)足以下條件：
1、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮淖》亢蜕虡I(yè)用房，變現(xiàn)能力強(qiáng);
2、房產(chǎn)必須是現(xiàn)房;
3、房產(chǎn)所處位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全;
據(jù)了解，招商銀行可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，但要求對(duì)方必須是本行的按揭客戶(hù)，如果房產(chǎn)首次按揭是其他銀行，則不能辦理。
其次，就是市場(chǎng)上的信托資金還有小貸資金可以接受非本行的客戶(hù)辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。
那么，房產(chǎn)二次抵押貸款有什么局限性呢?
1、申請(qǐng)額度不高
一般情況下，房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*抵押率-首次貸款額度。而且所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。
2、貸款利率偏高
二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率向來(lái)都很高，且貸款利率是根據(jù)月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
3、還款過(guò)程不再協(xié)商
二次抵押貸款在還款過(guò)程中銀行要求尤為嚴(yán)格，一旦借款人不能還款，貸款機(jī)構(gòu)可以立即將抵押物進(jìn)行拍賣(mài)，不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。
在做生意的過(guò)程中，最難解決的問(wèn)題就是資金不夠了，但是貸款卻很好地解決了企業(yè)融資難的問(wèn)題，但是，借款人在貸款過(guò)程中需要保持理智，切合實(shí)際情況，避免造成新的資金問(wèn)題。當(dāng)然啦~也可以現(xiàn)在聯(lián)系臣財(cái)網(wǎng)，專(zhuān)業(yè)的客戶(hù)經(jīng)理為您私人訂制方案！
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