貸款如今很常見，但在生活中還是有一些人選擇找親戚朋友借，主要就是利息低或者是沒有利息，欠的都是些人情債。要知道有貸款就會(huì)產(chǎn)生利息，那么對(duì)于我們借款人來說，利息肯定是越低越好，尤其是個(gè)人房屋抵押貸款的期限長，那么產(chǎn)生的還款利息會(huì)越多，那么申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款的時(shí)候，怎么能降低北京房產(chǎn)抵押貸款的成本呢?下面臣財(cái)網(wǎng)小編給大家介紹一下吧。
提高貸款資質(zhì)
銀行等貸款機(jī)構(gòu)都比較偏向于那些個(gè)人綜合資質(zhì)較好的借款人。可以說貸款利率與個(gè)人資質(zhì)和征信直接掛鉤。借款人申請(qǐng)資料后，銀行主要從工作單位、收入及流水等方面考察，資質(zhì)好的借款人如500強(qiáng)企業(yè)員工或是國家機(jī)關(guān)單位公務(wù)員等，收入穩(wěn)定、個(gè)人信用無逾期等，一般抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款時(shí)利率會(huì)相對(duì)降，而全款購房沒有過貸款記錄的在在申請(qǐng)貸款前查看征信報(bào)告，做到心中有數(shù)，以此來降貸款利率上也比有貸款記錄的人占據(jù)優(yōu)勢。借款人在平時(shí)應(yīng)格外注意自身的個(gè)人征信，低貸款的利率。
名下房屋的位置、房齡具有優(yōu)勢
對(duì)于借款人提供的房屋等，銀行也要考察所抵押房子的資質(zhì)，房子的評(píng)估價(jià)值、房子的所在地、房子的折現(xiàn)價(jià)值等都將對(duì)貸款的利率有一定的影響。大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，所以，在辦理住房抵押貸款前，借款人還需要提前咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，了解自己名下房產(chǎn)的具體情況。借款人在辦理貸款之前需要提前知曉個(gè)人房屋抵押貸款的額度，通過貸款中介申請(qǐng)辦理，借助專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，再?zèng)Q定是否以此房屋作為抵押物，以便節(jié)約自己的貸款利息。
名下有多套房屋也是一個(gè)優(yōu)勢
有些銀行對(duì)于借款人名下的房產(chǎn)等都會(huì)做深入的調(diào)查，看借款人名下有無二套房產(chǎn)。一般來說，借款人如果個(gè)人資質(zhì)較好，而且在抵押一套住房的情況下，能夠提供名下另外一套房產(chǎn)進(jìn)行輔助證明，在貸款的利率上通常能給予一定的優(yōu)惠。此外，借款人如果名下只有一套房產(chǎn)，也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料，申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)候，如果名下有另外一套住房，可以提供給銀行作為輔助證明，或者將兩套房產(chǎn)共同申請(qǐng)貸款。此外，借款人也在申請(qǐng)貸款時(shí)也可以用父母或子女等直系親屬的住房進(jìn)行輔助申請(qǐng)。
上述小編對(duì)降低房產(chǎn)抵押貸款成本做了介紹，要知道，低利息的貸款不是取決于銀行，其實(shí)主要還是來源于自己，所以要是有上述的優(yōu)勢，那么房產(chǎn)抵押貸款利息肯定不會(huì)高。