在辦理房屋抵押貸款中，我們的信貸經(jīng)理經(jīng)常會(huì)遇到一些客戶總是抱怨自己審批的額度低，而和他一同辦理抵押的別人卻比自己的額度高出很多，但你只看到了別人拿到了高額度，卻沒(méi)想過(guò)別人的房子可能比你的更值錢，或者房子價(jià)值相同，但別人的個(gè)人信用比你好。其實(shí)，房產(chǎn)抵押額度能拿多少是受到外部因素影響的。今天就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下為什么我的房屋抵押貸款額度上不去?
1、房子本身緣故
房子本身緣故，分成兩種狀況，一種是房子性質(zhì)緣故，例如商住樓住宅的抵押成數(shù)最高，可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的7成，而工業(yè)廠房、門面房的借款成數(shù)就會(huì)低一點(diǎn)，借款成數(shù)大多數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的6成甚至5成。
其二，就是房子本身市場(chǎng)價(jià)值受限制，例如樓齡、總面積、地區(qū)等等，都會(huì)直接影響到房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值，如果這些因素造成房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值上不去，那么貸款額自然也就上不去了。這點(diǎn)可以算是對(duì)總額度影響較大的。
2、銀行現(xiàn)行政策原因
房產(chǎn)抵押貸款總額度還要考慮到銀行的緣故，要知道每個(gè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制方式都是不一樣的，都有自個(gè)的一套風(fēng)險(xiǎn)控制體系。
因此，即便是相同貸款人，以同一套房屋抵押貸款，在不一樣的銀行，貸款額也是不一樣的。如果貸款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，找到一家保守型銀行，那么貸款額鐵定不高。
3、貸款人資格的原因
貸款人的綜合條件不好，也是對(duì)房產(chǎn)抵押貸款總額度有直接的影響。舉個(gè)例子就拿個(gè)人信用記錄來(lái)講吧，假如查出貸款人個(gè)人信用報(bào)告不太好，即便只是一兩次非故意貸款逾期記錄，也會(huì)將貸款成數(shù) 減低，降低到5成，甚至更低。這樣一來(lái)，貸款額自然而然高不了。
以上這三點(diǎn)對(duì)于借款人的房子抵押影響最大，因此，日常生活中一定要維護(hù)好個(gè)人信用。至于房子的問(wèn)題，只能說(shuō)無(wú)能為力了。不過(guò)房子抵押貸款的用途只是消費(fèi)的話，額度低一點(diǎn)也不會(huì)受太大的影響。
上述就是關(guān)于小編給大家介紹的房屋抵押貸款額度不高的一些原因，希望能夠幫助到大家，讓大家以最少的成本，獲得最大額度的銀行資金支持。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。