身邊有辦理過北京房產(chǎn)抵押貸款的朋友不久前問過我一個問題，就是自己現(xiàn)在手頭比較寬松，想把剩余的貸款還清了，他本人不太想負(fù)債，所以希望趕緊還了，但是又了解到提前還款不好，還要支付違約金，金額還不小。那么到底他該不該提前還款呢?今天，臣財(cái)網(wǎng)小編就個大家一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款該不該提前還款?
還款未滿一年，不宜提前還款
很多銀行都會有規(guī)定，還款不足一年的，提前還款需要支付一定的違約金。金額還不小，所以這種情況小編就建議再等等了，還款滿一年再說吧。
以下幾種情況是比較適合提前還款的：
1、不愿意有負(fù)債,不想承受過大生活壓力的人,關(guān)鍵是無債一身輕。
2、貸款當(dāng)時實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響,有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對會比較劃算。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快,部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
4、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)高,如手頭有無投向的閑置資金,可提前還貸。
等額本金還款，如何提前還款?
等額本金還款是一種利隨本清的還款方式，也就是說，每個月剩余本金減少，利息也隨之遞減。那么這種還款方式每個月還款的本金是一樣的，也就是說，還款期越往后推，本金越少，利息也越少，越不利于辦理提前還款。
等額本息還款，如何提前還款?
等額本息還款是先把總利息算出來，加上本金一起平均分?jǐn)偟矫總€月的還款方式?？梢钥闯觯@種還款方式和等額本金恰恰是相反的，前期還的更多的是利息。到了還款中后期，你已經(jīng)還掉了大部分的利息，剩余的更多是本金，因此這時候還款已經(jīng)起不到節(jié)省利息的作用。所以如果想辦理提前還款，還是要趁早。
總的來說，在還款期已滿一年無需支付違約金的情況下，提前還款越早辦理越好。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。