近期有很多朋友都在做資產(chǎn)處置的工作，參與訴訟過程中經(jīng)常遇到抵押、查封、輪候查封的問題，尤其是受償先后順序的問題。

今天這篇文章我們對這幾個問題做一個簡單總結(jié)，方便大家調(diào)用。

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抵押和查封的優(yōu)先受償問題

一、抵押、查封二者的概念不同

1、不動產(chǎn)抵押是一種民事?lián)Ｐ袨楹椭鲃訛橹?，是債?wù)人為獲得借款或其他利益，將屬于自己的不動產(chǎn)抵押給銀行等債權(quán)人。

不動產(chǎn)抵押要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進行登記，否則不具有效力。房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

2、而不動產(chǎn)查封是司法保全措施和被動行為，一般是債務(wù)人不履行生效判決債務(wù)，債權(quán)人依法向法院申請查封債務(wù)人的不動產(chǎn)。

查封也是有期限的。根據(jù)最高院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋，第四百八十七條 “人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年?！?/p>

不動產(chǎn)查封的期限是3年，可在期限屆滿前申請延長期限，延長期限亦不得超過3年。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得抵押。但是已設(shè)立抵押權(quán)的的財產(chǎn)可以被查封。

二、二者獲償順序不同

1、不動產(chǎn)抵押權(quán)人具有對不動產(chǎn)處置的優(yōu)先受償權(quán)，并根據(jù)抵押權(quán)登記順序受償。

2、而財產(chǎn)保全（不動產(chǎn)查封）作為一種訴訟保全制度，它的設(shè)立是為了防止債務(wù)人在訴訟前后惡意隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或毀損財產(chǎn)，從而充分保障債權(quán)人的合法權(quán)益、保障訴訟后的生效判決得以順利執(zhí)行。

并不是將財產(chǎn)保全等同于優(yōu)先權(quán)可以在日后執(zhí)行中享有優(yōu)先受償權(quán)，即申請人對保全財產(chǎn)不具有優(yōu)先受償權(quán)。

三、抵押權(quán)人又是查封申請人，如何實現(xiàn)抵押權(quán)？

不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式包括折價、變賣或拍賣該房地產(chǎn)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》執(zhí)行過程中，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押、凍結(jié)（以下簡稱查封）法院負責(zé)處分查封財產(chǎn)，自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院尚未就該查封財產(chǎn)發(fā)布拍賣公告或者進入變賣程序的，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將該查封財產(chǎn)移送執(zhí)行。

即首封法院可以要求首先處理財產(chǎn)，但債權(quán)人要按照不動產(chǎn)抵押登記的先后順序受償，在優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)后，再清償其它債權(quán)金額。

四、質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的受償順序

《民法典》第415條，同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)（比如股權(quán)的質(zhì)押）的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

如果債務(wù)人既是不動產(chǎn)抵押人，債務(wù)人的股東又將股權(quán)質(zhì)押給他人，那么抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)哪個優(yōu)先受償呢？

抵押權(quán)人優(yōu)先于股權(quán)質(zhì)權(quán)人受償。股權(quán)的質(zhì)押僅是股東專為自己利益行駛的權(quán)利，而抵押權(quán)是對抵押物的處置享有優(yōu)先受償權(quán)。

最后總結(jié)一下，參與多宗資產(chǎn)處置訴訟后會深深感受到，雖然抵押物被先行查封對抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不會造成實質(zhì)不利影響，但會使抵押權(quán)人喪失對抵押物的優(yōu)先處置權(quán)，增加抵押物的處置時間及成本，最終影響到抵押權(quán)的順利實現(xiàn)。

上面我們了解了抵押和查封的優(yōu)先受償問題，下面我們進一步了解下查封與輪候查封的優(yōu)先受償問題。

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首封與輪候查封是優(yōu)先受償問題

需要解決的關(guān)鍵問題：是首封優(yōu)先受償，還是按比例分配？

這個問題我認為分兩種情況來談比較清晰。第一種屬于一般情況，也就是首封法院享有優(yōu)先受償權(quán)情況。

依據(jù)最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第88條“多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償”。

第二種情況屬于特殊情況，也就是首封法院不再享有優(yōu)先受償權(quán)，被保全財產(chǎn)應(yīng)按債權(quán)人申報的債權(quán)比例進行分配。

依據(jù)民訴法解釋第508條“被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配”及第510條“參與分配執(zhí)行中，執(zhí)行所得價款扣除執(zhí)行費用，并清償應(yīng)當(dāng)首先受償?shù)膫鶛?quán)后，對于普通債權(quán)，原則上按照其占全部申請參與分配債權(quán)數(shù)額的比例受償?！?/p>

概括來說，在一般情況下（沒有擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先權(quán)存在），先查封的債權(quán)人對查封財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；

在特殊情況下，即當(dāng)債務(wù)人為自然人或其他組織的，其主要財產(chǎn)因為一個債權(quán)被查封、扣押、凍結(jié)，除此之外已沒有可以用來償還債務(wù)的其他財產(chǎn)時，對該被執(zhí)行人已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請對該被執(zhí)行人的財產(chǎn)參與分配，此時查封在先的債權(quán)人不再享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，否則有違債的平等性。

當(dāng)然，其他債權(quán)人的權(quán)利僅僅是申請參與分配，主持分配權(quán)仍在首封法院手中。

大家可以這么理解：

當(dāng)債務(wù)人財產(chǎn)足夠分配的：按首封債權(quán)人清償順位在前。

當(dāng)債務(wù)人財產(chǎn)不夠分配的：

（1）被執(zhí)行人為企業(yè)：

除非其他債權(quán)人申請被執(zhí)行企業(yè)破產(chǎn)從而參與破產(chǎn)分配，否則按首封債權(quán)人清償順位在前。

（2）被執(zhí)行人為公民或其他組織：

其他債權(quán)人都可以向首封法院申請參與分配，按比例受償。