現(xiàn)在普通市民買房都選擇貸款，但是比如二手房，沒有房產(chǎn)證，就不能貸款。其實除了二手房，還有其他情況是不能申請貸款的。那么，貸款買房，哪些房子容易被拒呢？下面邊肖將為您介紹。

1.產(chǎn)權(quán)被抵押的房屋。

產(chǎn)權(quán)抵押的房子涉及到買受人、買受人、抵押銀行等各方，對于貸款銀行來說容易產(chǎn)生糾紛和風(fēng)險，所以這類房子會被直接拒絕貸款。

2.一些公房已經(jīng)購買。

大部分購買的公房已經(jīng)轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者無法提供上市相關(guān)證明的房屋，由于這類房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，銀行以信用風(fēng)險為由拒絕貸款。

3.購買不滿5年的經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定要求，只有購買滿五年的人才能上市交易，然后才能進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。五年以下的房子不能賣，更不能申請按揭貸款。

4.小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有買賣合同沒有產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)登記部門不批。一旦遇到政策性土地開發(fā)，銀行可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，所以這類房子銀行直接拒絕貸款。

5.未償還貸款的房屋

本質(zhì)上，處于抵押狀態(tài)的房屋產(chǎn)權(quán)交給了抵押銀行。借款人只享有使用權(quán)，不具有完全的產(chǎn)權(quán)，不能用于再次申請抵押。只有賣方申請?zhí)崆斑€款，還清房貸，解除抵押狀態(tài)，買方才能再次用于貸款。

6.舊城改造的房屋

由于舊城改造的房屋檔案已經(jīng)被房管部門封鎖，抵押登記辦不了，所以銀行貸不到款。

邊肖想提醒大家，在買房時，可以要求對方提供相關(guān)文件和資料。同時可以去房屋登記部門查詢房屋抵押、產(chǎn)權(quán)情況，多途徑核實信息，避免買不到貸款的房子。那不劃算。