商鋪抵押的情況相對商品房住宅抵押要少很多,也就導(dǎo)致很多人對商鋪抵押的概念不清晰。其實(shí)商鋪抵押也是房產(chǎn)抵押貸款的一種,只不過,商鋪抵押貸款與房產(chǎn)抵押貸款在細(xì)節(jié)上還有著些許差別。
商鋪抵押額度
商品房住宅的抵押率一般在70%左右,而商鋪的抵押率一般為50%~60%左右。
比方說同樣價(jià)值100萬的住宅和商鋪?zhàn)鐾粋€(gè)抵押貸款,那么住宅的貸款額度為70萬,商鋪的貸款額度則為60萬。
01
商鋪所處的地理位置,決定了商鋪的價(jià)值大小。
一般而言,商鋪處于較好的地理位置,比如處于較繁華商圈,人口集中、人員流動較頻繁地區(qū)的商鋪,價(jià)值相對較高。
除了看商鋪所處的地理位置是否優(yōu)越外,還要考察所處的周邊商鋪環(huán)境。如果周邊相鄰多數(shù)商鋪都處于良好的經(jīng)營狀態(tài),無停業(yè)關(guān)門、無眾多商鋪未出租的現(xiàn)象,則反映出抵押商鋪有良好的市場需求,抵押價(jià)值也相對較高。
反之,銀行則會考慮通過追加抵押物或追加擔(dān)保人的方式,保證貸款的安全性。
02
不同于廠房和住宅,商鋪大多為出租狀態(tài),實(shí)際使用人可能與所有權(quán)人不是同一人。銀行在貸前會考察客戶的商鋪是自營還是已出租。如果在貸前商鋪已出租,銀行就會要求提供租賃合同,并考察租賃期間的租金支付情況。
根據(jù)法律規(guī)定,如果先租賃后抵押,則“買賣不破租賃”,即租賃合同對新的所有權(quán)人仍然有效,新的所有權(quán)人不能在原租賃合同期間內(nèi)驅(qū)趕承租人。
03
商鋪的所有權(quán)人多為個(gè)人,現(xiàn)實(shí)生活中,有些借款人名下?lián)碛卸嗵咨啼?。因此,銀行往往會考察抵押商鋪對借款人的重要性。對銀行而言,商鋪進(jìn)行抵押,不僅是一種貸款擔(dān)保措施,也是預(yù)防貸款發(fā)生逾期風(fēng)險(xiǎn)的保障,更是對借款人的一種心理牽制,強(qiáng)化其還款意愿。?
商鋪對借款人越重要,還款意愿越強(qiáng)烈。在很多金融機(jī)構(gòu)看來,自營商鋪、租金較高的租賃商鋪對借款人更重要。