辦理北京房屋抵押貸款，房子肯定是抵押物，所以有房子才是前提，但是，在我們遇到的多個(gè)客戶(hù)中，有部分的情況就是已經(jīng)買(mǎi)了新房，但是房產(chǎn)證目前還沒(méi)有下來(lái)，可因?yàn)樾枰Y金，希望能夠辦理抵押貸款，那么房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話(huà)能辦理北京房屋抵押貸款嗎?下面我們就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
據(jù)小編了解，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是無(wú)法辦理北京房產(chǎn)抵押貸款。想要辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)于房產(chǎn)一般有以下要求：
1、房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押;
2、房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證?
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
通過(guò)上述小編的介紹，大家看到了，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，是不能夠辦理房屋抵押貸款的，并且在很多權(quán)益上都是得不到保障的，所以，如果你還繼續(xù)貸款的話(huà)，可以考慮信貸或者其他方式的貸款，有需求可以聯(lián)系我們哦!要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。