有著“高額度、低利率、貸款期限長”的房屋抵押貸款，對(duì)于借款人來說是首選的抵押貸款，以至于很多借款人都想采用這種方式貸款，但是又不知道如何辦理。今天臣財(cái)網(wǎng)小編就為大家介紹一下北京抵押房屋貸款的辦理方法，以便于大家有所參考。
首先，要在北京辦理房屋抵押貸款，需要明確以下幾點(diǎn)：
1、貸款的額度不會(huì)超過房屋評(píng)估價(jià)值的70%;
2、房屋的使用年限不能超過25年;
明確了以上問題之后，就可以向北京當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款了。在向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將房產(chǎn)交給專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的價(jià)格，評(píng)估完之后會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前調(diào)查以及審批，主要審核個(gè)人信用情況、月收入情況等。然后貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并決定放款額度。通過風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)發(fā)放相應(yīng)額度的貸款。 另外申請(qǐng)人應(yīng)具備以下條件：
1、具有北京當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蚝戏ň恿羯矸?
2、在北京有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;
3、信用良好，具有償還貨款本息的能力;
4、有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人;
5、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。針對(duì)具體貸款機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款條件的規(guī)定的一些其它條件。
另外，在北京辦理房屋抵押貸款要估算好自己實(shí)際需要的資金是否符合房屋評(píng)估價(jià)值所能貸到的資金。一般情況下，滿五年的住宅，可以貸到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸到評(píng)估價(jià)的5.5成到6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成。
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