銀行房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)審批流程可能會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)銀行產(chǎn)品有所出入，但總體上來看大同小異。請(qǐng)參考
第一：貸前準(zhǔn)備
先選擇好要貸款的銀行，準(zhǔn)備好個(gè)人或企業(yè)基本資料和銀行流水、貸款用途。
第二：銀行申請(qǐng)
第三：銀行初審
銀行會(huì)對(duì)你提供的資料進(jìn)行核實(shí)，會(huì)對(duì)個(gè)人或企業(yè)征信、房屋產(chǎn)調(diào)查詢、收入情況或企業(yè)經(jīng)營情況，歷史、當(dāng)前有無涉訴等是否準(zhǔn)入確認(rèn)，并給予預(yù)審批額度。
第四：下戶核實(shí)
銀行會(huì)委托第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行上門勘察，并根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告來決定抵押物價(jià)值。（經(jīng)營貸客戶銀行風(fēng)控人員還會(huì)去公司實(shí)地查看)
第五：簽訂合同
銀行會(huì)根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告和銀行風(fēng)控人員的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告給出正式批復(fù)，包括貸款利率、額度、期限、還款方式等。會(huì)讓客戶簽訂貸款合同。
第六：借款公正
一般銀行會(huì)要求為本筆借款合同去指定的公正處做公正，避免日后糾紛。不過也有不做公正，讓客戶加買保險(xiǎn)的行為?；旧隙际菄@保證銀行資產(chǎn)、權(quán)益不受侵害而設(shè)立。
第七：抵押登記
抵押貸款肯定要做抵押登記，這時(shí)要到房管局（上海俗稱某某房地產(chǎn)交易中心）做抵押登記備案，銀行要拿到他項(xiàng)權(quán)利證才放款，這也是保護(hù)銀行權(quán)益。
第八：貸款發(fā)放
銀行經(jīng)辦員拿到他項(xiàng)權(quán)利證，提交系統(tǒng)，相關(guān)人員核實(shí)后，就會(huì)發(fā)放貸款啦！款項(xiàng)會(huì)打到你貸款用途的第三方對(duì)公賬戶。（部分銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品可以打款到個(gè)人賬戶或經(jīng)營貸可以打款到本公司的基本戶上）。
第九：開立賬戶
需要開個(gè)貸款行的銀行賬戶，用于還款、綁定還款劃扣、避免貸款逾期。