我們經(jīng)常說(shuō)“貸款有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”所以我們辦理房屋抵押貸款肯定存在風(fēng)險(xiǎn)，而二手房辦理不管是對(duì)于借款人還是銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)更高。所以在辦理二次房屋抵押貸款的時(shí)候很多銀行是不辦理的。那么房子能二次抵押貸款?下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
一、銀行通常不做二次抵押
按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
原因：借款人在辦理按揭買(mǎi)房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項(xiàng)權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無(wú)力償還房貸，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會(huì)給該房屋辦理再次抵押貸款。
不過(guò)，目前部分貸款銀行會(huì)針對(duì)房貸客戶，推出“裝修貸”等專(zhuān)項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，實(shí)際上也是綜合評(píng)估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力。
二、部分貸款機(jī)構(gòu)可做二次抵押
其他貸款機(jī)構(gòu)或民間金融組織機(jī)構(gòu)，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)擔(dān)保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實(shí)現(xiàn)房屋的二次抵押。
提醒：在通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)及民間組織進(jìn)行二次貸款時(shí)，一定要考察貸款機(jī)構(gòu)的真實(shí)性，確保交易安全進(jìn)行，避免個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損。
三、二次抵押貸款的條件
借款人申請(qǐng)房屋抵押二次貸款不需要還清銀行貸款，將原抵押物再一次抵押給銀行，就可以拿到貸款資金?？此坪?jiǎn)單，而真正操作起來(lái)，需要滿足以下條件要求。
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房屋抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
4、借款人年齡在18-60歲，收入穩(wěn)定而且信用良好;
5、該房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
四、二次房屋抵押貸款注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)額度不高。
根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。
2、貸款利率偏高。
二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率向來(lái)都很高，且貸款利率是根據(jù)月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過(guò)程不再協(xié)商。
二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài)，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。
想必通過(guò)上述對(duì)二次房屋抵押貸款的辦理的介紹大家對(duì)二次房屋抵押貸款方面的知識(shí)也有了更多的了解，在此也希望大家申請(qǐng)抵押貸款時(shí)能夠順利通過(guò)。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。