現(xiàn)在人們的消費(fèi)水平是不斷攀升,不管是出國旅游、留學(xué)還是房子裝修或個(gè)人創(chuàng)業(yè),都需要大量的資金投入,那么房產(chǎn)抵押貸款成為大家都離不來的資金支持,不管是額度,還是利率都能夠符合大多數(shù)的借款人。但是對于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款,不是所有的房子都符合辦理?xiàng)l件,那什么樣的房產(chǎn)可以抵押,都受到那些因素的影響?那下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。


抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。

房產(chǎn)抵押貸款的辦理也受著眾多因素的影響,包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響。

一、房屋問題

在房產(chǎn)抵押貸款中,對于房屋本身,有四類房屋是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的,包括:

1.正在還按揭的房子:這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理,房主不具備完全產(chǎn)權(quán),不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;

2.房齡過久的小戶型二手房:如果房齡過老,房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行可能會拒絕抵押貸款申請;

3.小產(chǎn)權(quán)房:一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化;

4.年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房:年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

二、借款人問題

在房產(chǎn)抵押貸款中,對于申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人,銀行和貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求:

借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;

符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;

沒有違法行為和不良信用記錄;

能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保,或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保,或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶;

同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。

三、貸款用途

除了房屋問題和借款人問題之外,抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機(jī)構(gòu)所不允許的,包括法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情況之下,銀行和貸款機(jī)構(gòu)會要求抵押房產(chǎn)貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

綜上所述,不難發(fā)現(xiàn),辦理房屋抵押貸款并不簡單,也只有符合房屋抵押貸款的條件我們才可以辦理,所以大家在選擇辦理之前,能夠很好地了解房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。