在多種貸款方式中，房屋抵押貸款是最為麻煩的，既然想要高的額度，過程并不簡(jiǎn)單，并且和信用貸不同的就是，房屋抵押貸款辦理是需要成本費(fèi)用的，在貸款沒有審批之前就要收取評(píng)估費(fèi)，登記費(fèi)等等，所以這樣一些人沒有的把握，其實(shí)這是必要的，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下個(gè)人房屋抵押貸款需要的費(fèi)用。
1、評(píng)估費(fèi)
一般來(lái)說(shuō)，用住房來(lái)抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來(lái)判定貸款的額度。抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。根據(jù)了解，有的公司是按評(píng)估總額的3‰左右計(jì)收。
2、律師費(fèi)
除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
3、保險(xiǎn)費(fèi)
在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
4、抵押登記費(fèi)
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。根據(jù)了解，有的公司是按照貸款總額*1.3‰來(lái)計(jì)算抵押登記費(fèi)。
5、公證費(fèi)
用房屋來(lái)抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費(fèi)大概在一兩百元左右。具體會(huì)根據(jù)貸款金額來(lái)定，一般是按貸款金額5萬(wàn)元以下每件200元計(jì)收，5萬(wàn)10萬(wàn)之間的每件300元計(jì)收，10萬(wàn)元以上的按每件400元計(jì)收。
如果是貸款機(jī)構(gòu)辦理，還會(huì)涉及到中介費(fèi)
1、利息利息是借款人支付給放貸機(jī)構(gòu)最主要的成本。其中，銀行的房屋抵押貸款利率一般在央行基準(zhǔn)利率上浮20%-60%，而小貸公司或助貸機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)的利率就要高一些，普遍在8厘~1.2分這個(gè)區(qū)間。
但相比信用貸款，這個(gè)利率還算比較“良心”了。利息多少與借款人本身的資質(zhì)有關(guān)，如果是二次抵押也會(huì)比首次抵押的高一點(diǎn)。當(dāng)然，如果是優(yōu)質(zhì)老客戶續(xù)貸，通常能享受到利率優(yōu)惠。
2、中介服務(wù)費(fèi)中介機(jī)構(gòu)為借款人提供貸款信息咨詢及代辦服務(wù)，并在貸款撮合成功后獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)作為報(bào)酬。目前，中介服務(wù)費(fèi)主要是通過中介自己向借款人收取或放貸機(jī)構(gòu)代收后給中介返傭兩種方式(也存在既向客戶收又向機(jī)構(gòu)要返點(diǎn)的中介)。
中介服務(wù)同樣是沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，在不同地區(qū)或不同的中介，其收費(fèi)都不一樣，通常在放款總額的2%-10%不等，但往往越不正規(guī)服務(wù)費(fèi)越高。正是如此，所以中介服務(wù)費(fèi)是有討價(jià)還價(jià)空間的。此外，中介機(jī)構(gòu)的老客戶續(xù)貸服務(wù)費(fèi)可以打折。
上述臣財(cái)網(wǎng)小編對(duì)于房屋抵押貸款辦理需要的費(fèi)用做了一個(gè)介紹，但在這里提醒大家，因?yàn)閭€(gè)人房屋情況的不同，地區(qū)不同，機(jī)構(gòu)不同，所以收取的費(fèi)用是有一個(gè)的差異的。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。