我們都知道，買的房產(chǎn)除了可以住，可以買賣也可以申請房屋抵押貸款！那么，我們購買的所有產(chǎn)業(yè)都可以作為抵押申請抵押貸款嗎？答案是否定的！

那么什么房子可以申請抵押貸款呢？原則上，只要不限制上市交易和取得房產(chǎn)證的所有房產(chǎn)都可以申請抵押貸款！ 為什么會有這樣的要求的原因很簡單，防止你以后不還貸款時，不影響處置！

房產(chǎn)典當實際上是房產(chǎn)抵押，典當人并不需要將房產(chǎn)移交典當行，典當行也無權(quán)使用該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財產(chǎn)擔保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。

房屋典當?shù)牧鞒蹋?/p>

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出典人須持有效房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證和其他有效證明文件，到典當行申請典當，由典當行確認證明文件，并作必要的調(diào)查了解。

1、私產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)所有者須持房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證;屬多人共有的，所有權(quán)益人都必須出示身份證和簽字蓋章。

2、集體所有的房產(chǎn)：須持介紹信、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、法人委托書(加蓋公章和法人私章)。集體廠礦須持職代會證明或董事會決定。法人身份證和經(jīng)辦有身份證等。

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出典人與典當行簽訂典當合同，按照典當規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合手續(xù)費等。

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典當合同公證。由出典人與典當行，一起到公證機關(guān)對典當合同進行公證。

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他項權(quán)利登記。由出典人與典當合同、公證書等到市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，辦理房屋產(chǎn)權(quán)他項權(quán)利登記的有關(guān)手續(xù)。

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出典人應(yīng)將所典房屋產(chǎn)權(quán)證交典當行保管，由典當行開具正式當票，支付出典人典金。

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典當期滿，出典人還回典金，贖回所典房屋。

多數(shù)人都知道，到了當期而無力贖當，典當之物即會成為絕當。

但并不是說，只要當期一到，當物沒被贖走就會立即成為絕當，此時還有幾天的“寬限期”?！兜洚敼芾磙k法》規(guī)定，典當期限或者續(xù)當期限屆滿后，當戶應(yīng)當在5日內(nèi)贖當或者續(xù)當；逾期不贖當也不續(xù)當?shù)?，為絕當。也就是說，當期屆滿后5日內(nèi)還沒有“任何反應(yīng)”的，當物才能成為絕當。

而現(xiàn)在的典當行還會根據(jù)客觀實際情況，續(xù)當或者協(xié)助客戶處理房產(chǎn)還款。