要清楚我們在第一次辦理北京房屋抵押貸款的時候就已經(jīng)知道辦理?xiàng)l件和手續(xù)都是比較麻煩的，所以當(dāng)我們辦理二次抵押貸款的時候，要求只會更多，所以我們要成功辦房屋二次抵押貸款就應(yīng)該多注意一些，下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
一、貸款條件
1.借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;
2.借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上;
3.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
6.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
7.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費(fèi)類貸款的話，期限最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%,而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過50%.
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
五、貸款流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
2.銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
4.如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
六、注意事項(xiàng)
1.注意抵押物是否有可抵押額度
抵押物，也就是房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，房子的可抵押額度大于7成的時候才比較容易獲得貸款審批。
2.借款人注意自己的信用情況
不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。
3.房產(chǎn)二次抵押貸款必須要有房產(chǎn)證
借款人必須要有房子的房產(chǎn)證后才可辦理二次抵押貸款。若房產(chǎn)證放在銀行或者其他地方的話，則無法成功辦理到房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
七、抵押特征
1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。
3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
7、房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。
以上就是辦理北京房屋抵押貸款二次抵押時，大家需要注意的一些問題，二次抵押貸款在貸款額度、要求等等方面都和第一次抵押有所不同，大家一定要好好地咨詢一下再做打算!想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。