根據(jù)我國國家的相關(guān)規(guī)定,在房屋進行抵押注銷時應(yīng)將所需要的資料提前準備好,到相關(guān)部門進行辦理注銷手續(xù)。其中就有部分群眾房屋的他項權(quán)證已經(jīng)丟失,那么,房屋他項權(quán)證丟了怎么注銷抵押,需要補辦嗎?

房屋他項權(quán)證丟失后,需要注銷抵押登記的,只需向銀行出具還款證明等相關(guān)材料就可以到房管局進行注銷登記了。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第四十九條規(guī)定,申請抵押權(quán)注銷登記的,應(yīng)當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權(quán)證書;

(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

(五)其他必要材料。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。

房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護的房屋所有權(quán)合法憑證,也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押或者是典當后,需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證,雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán),但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制,在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進行合法交易的,也不能搬離 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關(guān)手續(xù),所以,房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益,不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

房屋他項權(quán)證的辦理:

1、申請人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請材料,到辦證大廳受理窗口進行申請辦理,經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯誤之后,就會出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單,然后申請人需要填寫清楚,并且由申請人進行保管。

2、申請人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi),需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口進行繳費,然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進行領(lǐng)證,如果審批沒有被通過,那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī),才能辦理申請房屋他項權(quán)證。

《房屋登記辦法》第四十八條規(guī)定,經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當申請抵押權(quán)注銷登記:

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人(銀行)持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

房屋他項權(quán)證的作用就是保障他項權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件。