什么是二次抵押？
本人房屋二次抵押貸款是金融機(jī)構(gòu)為已得到住宅抵押貸款的貸款人給予的加按貸款服務(wù)項(xiàng)目。在還款一定貸款等額本息貸款后，如一時(shí)需要資產(chǎn)用以消費(fèi)或運(yùn)營，可以用該房屋抵押使用價(jià)值減掉原貸款賬戶余額后的差值作為抵押，再度向金融機(jī)構(gòu)申請辦理貸款。
房地產(chǎn)二次抵押貸款貸款人務(wù)必是金融機(jī)構(gòu)一手房抵押貸款的顧客，無欠息個(gè)人行為，收益平穩(wěn)，個(gè)人信用優(yōu)良，有按時(shí)還款貸款等額本息貸款的工作能力，而且早已按時(shí)還款等額本息貸款2年以上。
二次抵押的標(biāo)準(zhǔn)
用以開展二次抵押的房屋，務(wù)必與此同時(shí)具有下列標(biāo)準(zhǔn)：
第一、用以二次抵押貸款的房屋應(yīng)是銷售市場發(fā)展前景很大的高品質(zhì)住宅和商業(yè)用房。
第二、用以二次抵押貸款的房屋務(wù)必是新房出售。
第三、房屋務(wù)必是應(yīng)用金融機(jī)構(gòu)抵押貸款所購買的一手房。
第四、房屋抵押登記早已辦理，而且這家銀行是房屋的抵押權(quán)人。
第五、房屋已申請辦理商業(yè)保險(xiǎn)，而且保單原件由金融機(jī)構(gòu)執(zhí)管。
第六、房屋所在地位置優(yōu)異，地理位置優(yōu)越，服務(wù)設(shè)施齊備，具備很大的盈利。
二次抵押所需原材料
第一、房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
第二、房地產(chǎn)抵押合同書和他項(xiàng)支配權(quán)登記表。抵押人為因素普通合伙人的，房地產(chǎn)抵押合同書需開展公正。
第三、房屋產(chǎn)權(quán)人為普通合伙人的，要遞交第二代身份證或別的證實(shí)真實(shí)身份的有效身份證件。
第四、房屋產(chǎn)權(quán)人為因素法定代表人或其他組織的，要遞交公司法人《營業(yè)執(zhí)照》或公司證明、法人代表真實(shí)身份證明文件、法人代表委托授權(quán)書、法人代表第二代身份證和受委托人第二代身份證或別的證實(shí)真實(shí)身份的有效身份證件。
第五、一次抵押的合同書及其借款協(xié)議。
二次抵押登記流程
第一、經(jīng)辦人員已按審核規(guī)定做為第一選秀權(quán)抵押權(quán)人辦理房地產(chǎn)抵押登記并獲得房地產(chǎn)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
第二、擔(dān)保公司與抵押人、貸款人、經(jīng)辦人員達(dá)到二次抵押登記意愿后，應(yīng)提前準(zhǔn)備下列原材料：
1、抵押人所給予的出示給房屋登記組織的房地產(chǎn)業(yè)抵押登記申請表格。
2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦人員出示的《有關(guān)后選秀權(quán)抵押權(quán)申請者已了解金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先選擇選秀權(quán)抵押權(quán)狀況的函》。
3、擔(dān)保公司向房屋登記組織出示的《有關(guān)后選秀權(quán)抵押權(quán)申請者已了解優(yōu)先選擇選秀權(quán)抵押權(quán)狀況的函》。
4、擔(dān)保公司向房屋登記組織出示的其與抵押人簽署的《抵押合同書》。
5、擔(dān)保公司向房屋登記組織出示的其與貸款人簽署的《委托擔(dān)保合同》及其《反擔(dān)保合同》。