辦理北京房屋抵押貸款需要我們注意的地方比較多，不管是辦理前準(zhǔn)備的資料以及必須了解的知識，還是辦理過程中的流程都是借款人必須注意的，所以今天森強(qiáng)小編就著重介紹一下辦理北京房屋抵押貸款應(yīng)該注意哪些?


　　一、滿足什么樣的條件可以申請北京房產(chǎn)抵押貸款?

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。

　　2、對房產(chǎn)的要求：

　　(1)、產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;

　　(2)、房齡有要求(具體以銀行要求為準(zhǔn)，各行有差異);

　　(3)、擁有房屋所有權(quán)證，且未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

　　二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程

　　基本流程：貸款申請--提交貸款資料--房產(chǎn)評估--貸款審核--簽訂借款合同--抵押登記--放款

　　1、貸款資料

　　(1)個人貸款，需提供本人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、工資流水、房屋所有權(quán)證、個人借款用途相應(yīng)的合同或票據(jù)(不同銀行有差異)。

　　如借款人與權(quán)屬人不同，則還需提供權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

　　(2)企業(yè)貸款，需提供企業(yè)基本證照、驗資報告、章程、相關(guān)決議、連續(xù)兩年及近期財務(wù)報表、連續(xù)一年流水、借款用途相應(yīng)的購銷合同、房屋所有權(quán)證、權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(不同銀行有差異)。

　　2、貸款審批

　　(1)額度：住宅抵押的貸款額度一般不超過評估凈值的70%;商用抵押的貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估凈值的50%.

　　(2)期限：根據(jù)借款人意愿、用途而定。

　　(3)利率：銀行根據(jù)借款人信用、借款用途等因素綜合而定。

　　(4)還款方式：通常1年期以下貸款，按月付息，到期一次還本。1年期以上貸款，可選擇等額本金或等額本息還款

　　三、房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

　　1、房產(chǎn)價值的評估

　　房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度通常是房產(chǎn)評估價值的50%-70%.不過，評估價值并不等于市值，其是通過指定的評估公司實地看房，按照房產(chǎn)的樓層、建筑面積、朝向、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地理位置等因素進(jìn)行綜合考評后，給出一個評估價值。

　　2.、房產(chǎn)性質(zhì)的確定

　　考慮到房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，多數(shù)銀行暫不接受以下房產(chǎn)用于申請抵押貸款。

　　(1)未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

　　銀行抵押貸款的房產(chǎn)必須是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)處于抵押或者按揭中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

　　(2)部分已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以就無法操作抵押貸款。另一種是不能提供上市證明的央產(chǎn)房，因不能夠上市交易，銀行也無法操作抵押貸款。

　　(3)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房，或者按經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房，根據(jù)國家政策，未滿5年是不允許上市交易的，銀行無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押貸款。

　　(4)小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，因此銀行不予對該類房產(chǎn)辦理抵押貸款。

　　(5)房齡太久、戶型太小的二手房

　　房齡太久、戶型太小的二手房，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。當(dāng)然，如該房產(chǎn)在較為重要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可申請獲得貸款，需具體咨詢。

　　3、貸款用途的明確

　　抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，以及企業(yè)的流動資金周轉(zhuǎn)需求，不包括買房。如果借款人違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此借款人要注意政策風(fēng)險。

　　辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的注意事項很多，流程也較繁瑣，大家有什么疑問的可以咨詢我們中安信成的客服人員哦!

　　綜上所述，我們看到辦理房屋抵押貸款要注意非常多，如果一旦借款人急需資金，或者有不清楚的，可以找專業(yè)的貸款經(jīng)理，專業(yè)的也辦專業(yè)的事情。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】