大多數(shù)的借款人在辦理了北京房屋抵押貸款之后，就會清楚，辦理北京房屋抵押貸款要求并不簡單，要成功申請還需要符合很多的條件才可以，其中辦理房屋抵押貸款對借款人的年齡就有一定的要求，那么辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，貸款機構(gòu)為何會對借款人的年齡有限制呢？一、首先要明確一個概念：商業(yè)貸款期限由什么決定？大多數(shù)銀行對此的規(guī)定不外乎如下：
1、借款人年齡+授信期限≤65;
2、抵押人年齡+授信期限≤70;
3、房齡+授信期限≤50.
算出結(jié)果后，三者取其短。再在此基礎(chǔ)上，結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、貸款機構(gòu)對年齡的要求有哪些？
1、借款人
一般在符合貸款條件的前提下，中青年人群貸款年限最長，反之年齡過大或過小，貸款年限則較短，因為中青年的還款能力最強、現(xiàn)金流最為穩(wěn)定?，F(xiàn)在大部分商業(yè)銀行普遍規(guī)定，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲。
2、抵押人
抵押人也就是房產(chǎn)所有者，銀行為了把控風險，避免在借款后出現(xiàn)意外狀況，以致于使房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，一般規(guī)定抵押人年齡在貸款到期時，普遍不能超過65周歲。
如果抵押人年齡過大或身份不方便，可以進行“抵貸不一”的操作，也就是抵押人與借款人不是同一人，這通常只能在直系親屬之間進行。
以上為市場上普遍情況，但也有個別銀行，針對借款人及抵押人的年齡界限有特殊的規(guī)定。
某些銀行借款人最低年齡下限為18歲，不需要父母共借。北京市場上抵押人最高年齡上限為80歲，也就是說60多歲老人的房子可以變現(xiàn)，這在目前銀行此類業(yè)務中近乎最高。
三、為什么會有這樣的限制規(guī)定？
這個規(guī)定主要是根據(jù)平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。銀行是商業(yè)機構(gòu)，在考慮房屋抵押貸款利潤時，更要合理風控、評估申請者的還款能力，年齡過大和缺乏穩(wěn)定收入的借款人，最終可能形成不良債務。
為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款風險，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護”的一種方式。
四、超過年齡界限的老人如何利用房產(chǎn)進行貸款融資？
在中國現(xiàn)有的金融法規(guī)和市場環(huán)境下，對于超過年齡界限的老人單獨辦理，銀行一般不會放貸，但是可以通過一些措施解決這個問題：
1、夫妻之間走贈與，不需要資格；除夫妻外也可以贈與給其他人，這點需要購房資格。繳納一定稅費即可，直系親屬贈與房本日期均可以按照原來日期延續(xù)。
2、也可以走買賣，以家庭為單位審購房資格，網(wǎng)簽后，只要繳一定的稅費及土地出讓金，即可過戶。
綜上所述，其實辦理房屋抵押貸款有著很多要求，上面我們講述了對年齡的限制，其實也是銀行和機構(gòu)降低風險的一種，所以大家還是要注意！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】