對(duì)于北京房屋抵押貸款,肯定是選擇用房子作為抵押物去貸款,但我們要知道房子也是有各種各樣的,那有些是可以做的,那有些是做不了的,其中比有些人繼續(xù)用錢,但是自己的房屋又處于租賃中,那可不可以去你做北京房屋抵押貸款了,那接下來森強(qiáng)小編就帶著大家一起了解一下吧。

一、首先我們來看一下房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)如何辦理

(一)以房地產(chǎn)作為債款的擔(dān)保,抵押兩頭當(dāng)事人有必要簽定書面房地產(chǎn)抵押合同,并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范,比如:

1、抵押人、抵押權(quán)人的稱謂或名字、居處;

2、主債款的品種、數(shù)額;

3、抵押房地產(chǎn)的場(chǎng)所、稱謂、情況、建筑面積、用地面積等;

4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

5、抵押房地產(chǎn)的占用處理人、占用處理方法、占用處理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

6、抵押期限;

7、抵押權(quán)滅失的條件;

8、違約責(zé)任;

9、爭(zhēng)議處理的方法;

10、抵押合同訂立的時(shí)間與地址;

11、兩頭約好的其他事項(xiàng)。

(二)其次,應(yīng)當(dāng)處理抵押掛號(hào)。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽定之日起30日內(nèi),到房地產(chǎn)地址地的房地產(chǎn)處理有些處理房地產(chǎn)抵押掛號(hào)。

處理抵押掛號(hào)時(shí),應(yīng)當(dāng)向掛號(hào)機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押掛號(hào)央求書;抵押合同;

3、《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》、《房子所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房子還有必要提交《房子共權(quán)證》和其他共有人的附和抵押的證明;

4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;

6、掛號(hào)機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。掛號(hào)機(jī)關(guān)經(jīng)審理,凡權(quán)屬了解、證明材料徹底,符合抵押條件的,予以處理抵押掛號(hào)。房地產(chǎn)抵押合同自抵押掛號(hào)之日起收效,受法律保護(hù)。未辦抵押掛號(hào)的,抵押合同無效,抵押權(quán)也就不成立。

二、已租賃的房地產(chǎn)如何辦理抵押貸款

《城市房地產(chǎn)抵押處理方法》第21條規(guī)則,以已租賃的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況奉告抵押權(quán)人,并將抵押情況奉告承租人,原租賃合同繼續(xù)有用。抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同,并在合同簽定之日起30日內(nèi),由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)地址地縣級(jí)以上房地產(chǎn)處理有些處理房地產(chǎn)抵押掛號(hào)。處理抵押掛號(hào)應(yīng)向掛號(hào)機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押掛號(hào)央求書;

3、書面抵押合同;

4、《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》、《房子所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房子還須提交《房子共有權(quán)證》和其他共有人附和抵押的證明;

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;

7、掛號(hào)機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

假定抵押權(quán)人處置抵押的房地產(chǎn),應(yīng)事前書面通知抵押人和承租人,在同等條件下,承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

上述我們就租賃中的房子應(yīng)=該如何去做房屋抵押貸款做了一個(gè)介紹,我們看到作為租賃中房屋要貸款比較的麻煩,要是處理不好會(huì)惹官司,所以各位貸款人要多注意。如果不行,但繼續(xù)要資金,可以找臣財(cái)網(wǎng)。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】