大家應(yīng)該都知道買房的壓力是有多大了,有事我們?cè)谝痪€城市,省吃儉用也不一定能夠買的起一套房,但是有了公積金貸款的話只是讓我們輕松很多,并且關(guān)于提高公積金的額度,大家呼聲是相當(dāng)高,可是公積金的額度提高了,自己貸款就能夠帶到最高額度嗎,那么公積金貸款要想最高額度應(yīng)該具備哪些條件?下面就和森強(qiáng)小編一起來了解吧。
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示,如果借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款,或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的,不予受理貸款申請(qǐng)。
可見想要用公積金貸款,是有條件的,想要用公積金貸款拿到最高額度,更需要條件。那么具體都有哪些條件呢?下面為您列舉了以下四項(xiàng),大家可以挨個(gè)比對(duì)一下。
條件一:單位靠譜 工作穩(wěn)定
對(duì)于銀行來說,工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源,但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件,一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
條件二:高收入 信用好
高收入說明購房有足夠的錢用來還房貸,高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉,還貸意識(shí)比較好。這些信息對(duì)于銀行來說,都是實(shí)實(shí)在在的干貨,不得造假。
通按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)
如果使用配偶額度的計(jì)算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
條件三:房價(jià)高 貸款多
即使公積金貸款額的上限提高了,你買的房子戶型也小,地段也差,減去首付后也只需要貸那么點(diǎn)錢,實(shí)在沒有必要貸最高額度,銀行也不會(huì)強(qiáng)制要你貸的。
所以,事先將要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額,買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高,正常來說買的房子越貴,需要的貸款越多。
具體的計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),假如北京一套300萬的房子,首付20%,那么剩下的80%,240萬元就是房價(jià)成數(shù),但是貸款最高額度也不會(huì)超過限定的120萬元,所以以120萬作為貸款額度,房價(jià)成數(shù)高說明申請(qǐng)到120萬的可能性大了些。
上述給我們提供了三個(gè)條件,那么只要我們滿足了上述的三個(gè)條件我們能夠最大程度的提高貸款的額度,所以我們?cè)谌粘I钪幸蟹€(wěn)定的工作,尤其是有良好的信用,這是很關(guān)鍵的,現(xiàn)在任何一種貸款,都會(huì)查詢你的征信,那么維護(hù)良好的信用是很有必要的。