對(duì)于首次辦理北京房屋抵押貸款的人來(lái)說(shuō)，辦理貸款起來(lái)非常麻煩，并且還有太多的問(wèn)題需要知道，所以我們要成功辦理北京房屋抵押貸款，我們就要解決遇到的問(wèn)題，今天森強(qiáng)小編提取了幾個(gè)廣大貸友比較關(guān)心的問(wèn)題，希望通過(guò)一問(wèn)一答的方式加深大家的了解。


一、北京郊區(qū)房產(chǎn)能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎？

一般而言，郊區(qū)的房子確實(shí)變現(xiàn)能力不如市區(qū)，部分銀行是不允許郊區(qū)房產(chǎn)抵押的，但并非所有。目前，部分銀行和部分小貸公司，會(huì)接受郊區(qū)的房子來(lái)抵押貸款，只要借款人有房子的完全產(chǎn)權(quán)，且房子符合上市交易的條件，并且借款人有穩(wěn)定的工作和收入、無(wú)不良信用記錄，是可以辦理房屋抵押貸款的。

二、只能提供購(gòu)房合同能申請(qǐng)抵押貸款嗎？

首先可以肯定地回答大家的是，只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)不能抵押貸款。因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，銀行才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，才會(huì)放款。

遇到這種情況，小編建議申請(qǐng)信用貸款。在申請(qǐng)信用貸款時(shí)，可以用按揭房作為貸款進(jìn)件方式，單筆額度最高50萬(wàn)。如果借款人名下有汽車(chē)，不放也考慮申請(qǐng)汽車(chē)抵押貸款，也不失為緩解資金緊張的好方式。

三、外地房產(chǎn)可以辦理北京房產(chǎn)抵押貸款嗎？

銀行一般不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，要求房產(chǎn)為本地房子。

之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭(zhēng)搶的“香餑餑”.但是，銀行慢慢地叫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。這是因?yàn)橥獾胤孔愚k理抵押貸款，成本高風(fēng)險(xiǎn)大。辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的人力財(cái)力都耗費(fèi)很大，工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r；借款人若不能按約還貸，銀行處置起來(lái)也非常麻煩。

雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒(méi)有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)辦理，不過(guò)應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書(shū)，以及銀行需要的相關(guān)資料。

四、辦理北京房屋抵押貸款多久拿到錢(qián)？

一般來(lái)講，銀行房產(chǎn)抵押貸款周期長(zhǎng)，放款周期也是最長(zhǎng)的，各種手續(xù)辦下來(lái)，大約是2個(gè)月左右。其中申請(qǐng)審核期一般需3-5個(gè)工作日，銀行還需對(duì)借款人進(jìn)行信用調(diào)查，之后是房產(chǎn)評(píng)估，提交評(píng)估報(bào)告，耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，因而最終的放款時(shí)間也比較長(zhǎng)（我們來(lái)辦的話，最快20天就可以放款啦）。

五、有車(chē)有房但信用不良怎么貸款？

如果借款人的逾期次數(shù)不多，有車(chē)有房向銀行申請(qǐng)抵押貸款還是有希望的，不過(guò)銀行可能會(huì)提高貸款利率。

如果情節(jié)較為嚴(yán)重，就算你有車(chē)有房，銀行也不會(huì)給你發(fā)放貸款的。這個(gè)時(shí)候可以考慮向銀行之外的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。相比銀行來(lái)說(shuō)，其他貸款機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)門(mén)檻會(huì)相抵較低，但是收取的費(fèi)用肯定是比銀行更高。建議多咨詢(xún)、多比較，相信也是會(huì)找到合適自己的貸款機(jī)構(gòu)的。

其實(shí)，最好是保證自己按時(shí)還款，杜絕不良信用記錄的發(fā)生，如果不幸發(fā)生了，應(yīng)第一時(shí)間將款還完。慢慢建立好的信用記錄。

另外，辦理北京房屋抵押貸款這些問(wèn)題要注意：

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機(jī)構(gòu)的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)最好“貨比三家”.

2、他人房產(chǎn)需取得對(duì)方同意

按照相關(guān)規(guī)定，若借款人本人名下無(wú)房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時(shí)，必須取得房屋所有人的同意，且需對(duì)方出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。

3、貸款困難勿忘找擔(dān)保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙，一般有了擔(dān)保公司的介入，貸款申請(qǐng)都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

4、還清貸款記得辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，結(jié)清貸款后不要忘了辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，否則你的房子一直處于抵押狀態(tài)。

以上就是我們對(duì)于北京房屋抵押貸款相關(guān)問(wèn)題做的介紹以及相關(guān)需要注意的地方，對(duì)于貸款，專(zhuān)業(yè)的事情還是交給專(zhuān)業(yè)的人，所以如果你是貸款新人，可以找臣財(cái)網(wǎng)，我們幫你解決所有困難?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】