北京房屋抵押貸款可是現(xiàn)在我們常見的抵押貸款方式之一，顧名思義，房屋抵押貸款肯定是以房子作為抵押物的，其實(shí)之前我們也有多次提高過對(duì)于北京房屋抵押貸款的房屋的要求，今天森強(qiáng)小編帶大家了解的是農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，可以提供其他擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。
房屋抵押貸款的相關(guān)流程:
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時(shí)間及周期:客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。
上述的介紹我們了解到了農(nóng)村房子最好不要用于抵押貸款，所以貸款人在貸款之前了解清楚，以免一些不良機(jī)構(gòu)趁機(jī)詐騙，說幫助你做房屋抵押貸款從而收取一些費(fèi)用。在這里小編提醒各位貸款人，貸款是著急，但是不能因?yàn)橹倍つ康倪x擇貸款機(jī)構(gòu)，以防上當(dāng)受騙。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】