誰(shuí)都有過(guò)經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候，那么借錢成為一個(gè)難事，現(xiàn)如今我們可以選擇北京房屋抵押貸款，這就比較便捷，但是不是任何人選擇北京房屋抵押貸款就能夠成功的，首先你的房子能不能夠辦理房屋抵押貸款這就要看有無(wú)產(chǎn)權(quán)這些，所以了設(shè)計(jì)到了房屋的性質(zhì)，所以下面森強(qiáng)小編給大家介紹一下那些房子因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不能夠辦理北京房屋抵押貸款的。“小產(chǎn)權(quán)房”不能辦理北京房屋抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地，歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織所有，不可以分割辦理個(gè)人土地證，也就不能辦理房產(chǎn)證。按照規(guī)定，銀行只接受具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，因此，想用“小產(chǎn)權(quán)房”來(lái)作北京房屋抵押貸款顯然是行不通的。
提示：小產(chǎn)權(quán)房只有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的房本，沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的完整產(chǎn)權(quán)證。手中的房本只要不是完整產(chǎn)權(quán)的正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，基本都不具備抵押資格。
無(wú)上市證明的“央產(chǎn)房”不能辦理北京房屋抵押貸款
一般來(lái)說(shuō)，“中央在京直屬機(jī)關(guān)”例如各部委，國(guó)家機(jī)關(guān)單位的為員工配置的房屋為央產(chǎn)房。
央產(chǎn)房屬于房改房的一種，因此與房改房的產(chǎn)權(quán)證相同。央產(chǎn)房必須在提供了上市證明后才能上市交易，否則對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，銀行也就沒(méi)有抵押的權(quán)利。
提示：只有在原單位出具材料且建檔備案，辦理上市證明以后，央產(chǎn)房才能進(jìn)行抵押貸款。
未滿五年的“經(jīng)濟(jì)適用房”不能辦理北京房屋抵押貸款
根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才可以上市交易。一方面，政府對(duì)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房具有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，如果未滿五年作抵押，在政策上是不允許的。另一方面，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，也就無(wú)法辦抵押貸款。
提示：為保險(xiǎn)起見，想要辦理房屋抵押貸款的借款人最好事先了解一下房屋的性質(zhì)，可以通過(guò)房產(chǎn)證來(lái)判斷，或者向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行咨詢。
我們看到了上述的3中情況都是因?yàn)榉课菪再|(zhì)決定了能不能去辦理房屋抵押貸款的，所以我們?yōu)榱朔乐顾奶幈甲?，就?yīng)該提前的對(duì)自己房屋的性質(zhì)做一下了解，提前做好判斷。大家不要覺(jué)得自己有房子就能貸款，自己還是要做好判斷。