家住高碑店市的楊先生打進(jìn)熱線,說他是債權(quán)人,債務(wù)人曾以一處房產(chǎn)做抵押向他借款。如今雙方協(xié)議將抵押的房產(chǎn)過戶,以物抵債。楊先生表示,2021年實(shí)施的《民法典》規(guī)定,可以“先過戶,后解押”,他也是了解了相關(guān)法律條文才來辦理的,他期待可以盡快辦理,
高碑店不動產(chǎn)登記中心的工作人員卻稱沒有相關(guān)先例,暫時(shí)不能過戶。
楊先生:【新民法典今年1月1日開始實(shí)施,規(guī)定借款的房子也可以買賣,過戶,正好我有一個(gè)房子,借款人也同意過戶,是高碑店的房子。但是到房管局去辦理的時(shí)候工作人員說辦不了,原因是沒有先例,雖然民法典頒布了,但是他不清楚操作規(guī)程。】
李鵬:【是可以辦理的,我們一般對它的稱謂是以物抵債,前提是有一個(gè)債務(wù)存在的情況下,無論是民間欠債或是貨物買賣的情況下,在這種前提之下如果有抵押物,或者是除抵押物之外其他的財(cái)產(chǎn)之下,比如還不上錢,就可以用我的物去抵押我的債務(wù),只要雙方認(rèn)可一致就可以。在達(dá)成和解協(xié)議之后,雙方可以拿著協(xié)議去房管局進(jìn)行過戶。如果有障礙,法院向房管局下達(dá)一個(gè)協(xié)助執(zhí)行通知書即可。因?yàn)檫@個(gè)沒有涉及到強(qiáng)制執(zhí)行,強(qiáng)制執(zhí)行是一方不主動履行義務(wù)的情況下。本案的雙方已經(jīng)達(dá)成合議,執(zhí)行局達(dá)成和解協(xié)議書,去房管局過戶就可以了?!?/p>
工作人員王女士:【我們業(yè)務(wù)員也不清楚系統(tǒng)什么時(shí)候可以更新。】
毛副局長:【民法典從1月1日開始實(shí)施,但是這些工作流程還沒有下發(fā),我們還沒有拿到紅頭文件。另外,關(guān)于這寫操作需要哪些要件,部里面正在征求意。,我們需要部里出臺了政策之后才能辦理。上面要求15日將意見全部發(fā)到部門,所以什么時(shí)候可以實(shí)施我們也不清楚?!?/p>