住房抵押貸款辦理情況大調(diào)查
可貸金額視具體用途而定
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。需要注意的是，住房抵押貸款區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
個(gè)人信用影響貸款利率
首次評(píng)估費(fèi)多數(shù)由貸款人承擔(dān)
其中，費(fèi)用最高的是南京銀行和農(nóng)業(yè)銀行，均表示在1000元上下?！霸u(píng)估費(fèi)一般是根據(jù)房屋面積征收，金額在1000元左右，在評(píng)估公司的選擇上，客戶可在與我們銀行有合作的2-3家準(zhǔn)入評(píng)估公司里面進(jìn)行挑選，費(fèi)用由客戶和評(píng)估公司直接對(duì)接，我們不經(jīng)手。”南京銀行個(gè)貸經(jīng)理Z女士還提醒道，“我們行要求必須有2套房產(chǎn)才可辦理抵押貸款，而且抵押的房產(chǎn)不能有貸款。貸款金額大約是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的最多60%，而評(píng)估價(jià)值一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)值少個(gè)10%左右?！?
其他銀行中，民生銀行的評(píng)估費(fèi)在500元左右，工商銀行約200元，中國(guó)銀行100-200元，江蘇銀行則表示正常區(qū)域內(nèi)的房屋由銀行自行評(píng)估，無(wú)需收取這項(xiàng)費(fèi)用（特殊偏遠(yuǎn)地區(qū)基本無(wú)交易的房屋除外）。