前段時間東莞三限房的發(fā)布
肯定會有小伙伴會有疑問
三限房可以辦理房產(chǎn)抵押嗎？別急~
下面是關于房產(chǎn)抵押的問題
速看?。?！
房產(chǎn)抵押是什么？
用一句話來說明房產(chǎn)抵押貸款就是：貸款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向金融機構(gòu)申請的要求用途正規(guī)合法的貸款。
房產(chǎn)都可以用來抵押嗎？
房產(chǎn)并不是都能進行抵押，想要抵押要看是否滿足以下的條件。
第一，所提供的房子必須具有合法證件，因為這樣借款人不能歸還貸款的時候，貸款機構(gòu)能夠順利處理房產(chǎn)，避免引起各種糾紛。
第二，所抵押的房產(chǎn)或地產(chǎn)，在進行處置之后，所獲得的價值不能夠小于貸款金額與利息的和。
三限房可以辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？
除承擔購買三限房申請按揭需辦理抵押登記外，在承購人取得完全產(chǎn)權前，承購人不得以任何形式對三限房設立抵押登記及居住權。
什么樣的房子不可以辦理抵押貸款？
如果你的房子還處于未還清房貸的情況下，是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。因為如果是有抵押的房產(chǎn)或者房產(chǎn)正處于按揭的情況下，也就說明銀行已經(jīng)擁有了這個房產(chǎn)的他項權利，借款人將不能再次對房產(chǎn)進行抵押。
購買的公房是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的，有以下兩種情況：
無法提供購房合同或者購房協(xié)議（因為公房的購房合同不屬于個人的）
公房不能提供產(chǎn)房上市的證明，不能進行房屋的任何交易
經(jīng)濟適用房，沒有住滿五年，因為回遷房是政府具有保障性的房屋，并且規(guī)定未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，也就說不能辦理房屋貸款手續(xù)。
房產(chǎn)沒有獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)房權，也是不能辦理房產(chǎn)抵押的。因為居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權而處置權，沒有房產(chǎn)的權證書，這類房子也不能上市交易，不能做抵押貸款。
06房抵貸的計算比例
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每百個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算。用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價值的7、8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款的利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應該更為重要了！當銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
辦理住房抵押貸款，有哪幾種途徑？