目前買房多是以貸款買房較多，但是也有很多有錢人以及老一輩人全款買房，老一輩人總覺(jué)得銀行利息那么高，不如省吃儉用再和親戚朋友借點(diǎn)錢一下把放款交了，但是往往這樣就會(huì)導(dǎo)致著急用錢的時(shí)候手里拿不出來(lái)多余的資金，這時(shí)就會(huì)考慮用房子申請(qǐng)抵押貸款，那么怎么用全款房辦理抵押貸款？以及都有哪些事項(xiàng)需要注意的呢？本文帶大家一起來(lái)了解一下。
怎么用全款房辦理抵押貸款？
1、住房抵押貸款的辦理，需要貸款者前往貸款銀行領(lǐng)取填寫抵押申請(qǐng)表，同時(shí)要向銀行提交許多證明資料。比如貸款人公司所開(kāi)具的經(jīng)濟(jì)收入單，貸款擔(dān)保人的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照與法人的證明資料等。貸款者需要出具有效的身份證件，有效合法的產(chǎn)權(quán)證或者其他可證表明貸款人可處置住房的證據(jù)。所抵押房的價(jià)格評(píng)估報(bào)告，保險(xiǎn)單與鑒定書。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所簽訂的合同或者是協(xié)議及可靠證明。
2、銀行將對(duì)貸款人的申請(qǐng)書、提交的合同或協(xié)議以及其他文件資料進(jìn)行仔細(xì)審查。
3、貸款者將用于抵押的住房配套產(chǎn)權(quán)證書與有價(jià)證券或保險(xiǎn)單等資料提交給銀行。
4、銀行同意貸款，借貸雙方的擔(dān)保人簽訂合同，并且進(jìn)行公證。合同上面會(huì)對(duì)貸款的金額、還款時(shí)間與利息、還有資金的使用情況進(jìn)行說(shuō)明，合同簽訂便可生效，違約需要承擔(dān)責(zé)任。
全款房抵押貸款利率是多少？
對(duì)于貸款二購(gòu)買首套普通的自住房的家庭，以及已經(jīng)擁有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為了改善居住的條件再次申請(qǐng)貸款而購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款低首付款比例是30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；
對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。
全款房貸款需要注意的事項(xiàng)：
1、明確用途
首先要明確用途，對(duì)于法律禁止的用途一定不能觸碰，做到專款專用，否則被銀行發(fā)現(xiàn)會(huì)可能被收回貸款。
2、注意信用
對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)，信用極其重要，信用不好即使房子再值錢，也會(huì)被銀行拒貸，只能選擇利息更高的貸款機(jī)構(gòu)辦抵押貸款。
3、房屋情況
如果房屋破舊（房齡過(guò)大）、空間太小、權(quán)屬存在爭(zhēng)議、被查封或扣押等形式限制，無(wú)法成功辦理貸款。如果房屋屬于未滿5年的經(jīng)適房產(chǎn)，按照法律也不能上市交易，銀行無(wú)法取得住房的他征，因此也無(wú)法貸款。