房產(chǎn)是個好東西，既有住房功能還能當(dāng)成一張大額信用卡，但這張信用卡能不能用，全看你自己。
房屋抵押貸款
從業(yè)8年期間，見過無數(shù)用按揭房做抵押的，當(dāng)然也有很多人的房子貸不出來，到底是怎樣的呢？
一個按揭房，總價140W，首付50萬，按揭90萬。還了2年，目前暫時還沒拿到房子，想貸40萬來還網(wǎng)貸信用卡，做債務(wù)重組。
她這種情況想通過房產(chǎn)做抵押是行不通的。
按揭房貸款的基本要求有三：
1、房子是現(xiàn)房在手
2、房子有產(chǎn)權(quán)證
3、房產(chǎn)有剩余價值。（房產(chǎn)總價的7成-未還按揭款）
這3條任何一條不滿足，都行不通。
房屋抵押貸款
按揭房做貸款三套方案：
1、直接做按揭房二次抵押，大點(diǎn)的銀行一般能做自家按揭的二抵，做他行二抵的是一些商業(yè)銀行。
2、墊資贖樓，把按揭房的欠款找三方墊資公司結(jié)清，然后申請全款房抵押貸款。（這種一定要記得先出批復(fù)再做，要不然墊資費(fèi)都弄高了）
3、做按揭房信貸。這種利息會高于抵押。適合小額短期周轉(zhuǎn)。
在這上面分享房屋抵押干貨也是為了讓大家少走彎路，如果大家有這方面的問題，隨時可以問我，一定知無不言。