土地是農(nóng)業(yè)最重要的生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民生活的基本,一經(jīng)確權(quán),農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利人,有利于依法保障農(nóng)民的權(quán)益。那么,農(nóng)村土地確權(quán)證可以貸款嗎?一畝地能貸多少錢?

一、農(nóng)村土地確權(quán)證可以貸款嗎?

可以。之前因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出,而土地確權(quán)登記頒證以后,隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái),農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。

1、根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第(五)規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

第36條規(guī)定:

第一款:以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

第二款:以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。

第三款:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

2、根據(jù)《擔(dān)保法》第37條規(guī)定,以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押:

土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本法第34條第(五)項(xiàng)、第36條第三款規(guī)定的除外。

二、一畝地能貸多少錢?

一般來講,申請農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的額度不超過合作銀行認(rèn)定的土地經(jīng)營權(quán)抵押評(píng)估價(jià)值的60%,為避免抵押物價(jià)值減少而影響貸款處置,可追加質(zhì)保、擔(dān)保。

通常情況下,農(nóng)村一畝土地的貸款額度在3000-15000元之間,城市郊區(qū)一畝地在13000-40000元之間,而城市市區(qū)及市中心的土地一畝大概在5萬—5百萬元之間,另外,像工礦用地,荒、漠土地等,可能在3000元左右。當(dāng)然這些也只僅供大家參考,具體以銀行評(píng)估后給出的金額為準(zhǔn)。