實(shí)踐中購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)采用銀行借款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋，銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?！睹穹ǖ洹肥┬幸郧?，需要先還清銀行貸款，銀行才可以解除抵押，然后才可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。而《民法典》實(shí)施之后，已抵押的房屋無(wú)需解除抵押也可以辦理過(guò)戶(hù)。
根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?！?/p>
二三里：那根據(jù)《民法典》的上述規(guī)定，是不是抵押人可以隨意出售已設(shè)立抵押的房屋并過(guò)理過(guò)戶(hù)登記呢？
《民法典》第406條關(guān)于抵押期間原則上可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，在涉及房產(chǎn)問(wèn)題時(shí)一直因缺配套細(xì)則不能實(shí)際操作。這一局面已隨自然資源部2021年4月6日發(fā)布的《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》成為過(guò)去。該通知同時(shí)還就不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍、記載抵押擔(dān)保范圍、完善不動(dòng)產(chǎn)登記簿等事項(xiàng)作出了規(guī)定。該通知第三條規(guī)定：
三、保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或抵押預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)登記簿“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定” 欄記載轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定情況。有約定的填寫(xiě)“是”，抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓人、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；沒(méi)有約定的填寫(xiě)“否”，抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓人、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。約定情況發(fā)生變化的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)辦理變更登記。
《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。