農(nóng)村自建別墅辦理手續(xù)齊全是可以申請(qǐng)辦理抵押的，有房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證，實(shí)際能不能辦抵押借款，或是要按照鄉(xiāng)村房屋的具體情況來算，例如房屋的使用年限、位置、變現(xiàn)使用價(jià)值等，假如房屋變現(xiàn)使用價(jià)值低即使辦理手續(xù)齊全也是沒法作為抵押得到個(gè)人貸款的。
農(nóng)村自建別墅辦理抵押貸款必須考慮什么標(biāo)準(zhǔn)？
1、抵押辦理手續(xù)齊全
除開土地使用證之外，最重要的是有房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證。但國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)鄉(xiāng)村地方的農(nóng)村自建房，僅有土地使用證而沒有房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證，這樣的事情下一般沒法辦理抵押貸款。要是沒有，必須到村民委員會(huì)申請(qǐng)辦理審核，領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)年限。
2、所在位置好
山高路險(xiǎn)的房屋，位置不太好，一般也不具備抵押的使用價(jià)值。而當(dāng)你的農(nóng)村自建房，坐落于大都市周邊或關(guān)鍵城區(qū)，就具有抵押的標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋條件不錯(cuò)
除開房屋所在的位置，房屋自身，樓齡不可以太老，不超過20年，總面積也不可過小。那樣才能確保，其具備一定的變現(xiàn)價(jià)值能力。
二、辦理抵押貸款的材料及步驟是啥?
提前準(zhǔn)備材料：
1、貸款人的有效身份證件、戶口本
2、婚姻狀況證明，單身的需給予未婚證、已離異的需出示人民法院調(diào)解書或離婚證書
3、已經(jīng)結(jié)婚需給予另一半的有效身份證件、戶口本及結(jié)婚證書
4、貸款人的個(gè)人收入證明(持續(xù)大半年的個(gè)人收入證明或納稅憑證本地)
5、房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證
6、貸款擔(dān)保人(必須給予身份證件、戶口簿、結(jié)(未)婚證等
農(nóng)村自建別墅辦理貸款必須達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，在辦理手續(xù)齊全、房屋具備一定經(jīng)濟(jì)收益的情形下，可以向銀行辦理抵押借款。貸款額度會(huì)根據(jù)貸款人已有的工資水平、個(gè)人信用水平等情形而定，一般不超過建房子總額度的50%。