一、房地產(chǎn)特性危害貸款年限

不一樣性的房地產(chǎn)，借款的期限不一樣。簡單點講，普通住房、商業(yè)服務新項目、工業(yè)廠房等這幾種房子能借款的期限也各有不同。普通住房長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限為十年；獨享產(chǎn)權年限出讓房、拍賣房長貸款年限為20年。

二、貸款年限受借款人年齡的限制

在申辦本人購房貸款時，借款人的年齡是關鍵的審批要素。按照規(guī)定，法定年齡十八周歲（男士*60歲，女士*55歲）都能夠申辦本人購房貸款。一般來講，貸款年限與借款人年齡之和不可超出65歲（或七十歲），不一樣地區(qū)不一樣銀行的要求略有不同。

在公積金房貸層面，個人公積金貸款年限不可超出借款人退休后5年。舉個事例，小A，男，在60歲時離休，除全國各地要求的長貸款年限外，小A貸款年限與借款人年齡之和不可以超出65歲。

在商貸層面，每一個銀行針對借款人的年齡限定各有不同，整體而言，借款人年齡越小，那麼能夠辦理貸款的限期也就越長。

三、借款人的還貸工作能力會危害貸款年限

在貸款買房子時，銀行會讓購房者出示個人收入證明。個人收入證明能立即反映借款人的還貸工作能力，個人收入證明是銀行決策是不是批貸的關鍵參照內(nèi)容之一。一般狀況，銀行會規(guī)定借款人個人收入證明上的月收益是其月還貸和別的債務之和的二倍之上。

一般狀況下，高收益群體，銀行很有可能會提議貸款年限相對性短些；假如借款人收益狀況相對性較弱，銀行會提議貸款年限相對性長一些。

四、房齡越老貸款年限就越少

在選購二手房時，貸款年限會遭受房子年齡的危害。房齡是以該房子完工交貨之日逐漸算測算，一般狀況下，房齡越老，貸款年限就越少。由于二手房是依照成交價來測算貸款額度的，成交價則是依據(jù)那時候的銷售市場狀況，根據(jù)技術專業(yè)的資產(chǎn)評估機構對房地產(chǎn)使用價值開展評定而推算出來的。

一般房子期限越長，成交價很有可能越低。舊房子在申請辦理二手房貸款時，貸款金額一般會伴隨著房齡擴大而相對性減少，貸款年限也是這般。

五、土地資源使用年限會危害貸款年限

在二手房市場，土地資源使用年限也有多久期滿也會危害住房貸款的期限。一般狀況下，住房貸款的借款期滿日不可以超出土地資源應用的期滿期限（不一樣的銀行要求都不同樣）。

必須留意的是，土地資源使用年限與房齡不一樣，土地資源使用年限是以房地產(chǎn)商拿地辦理備案的情況下就逐漸測算的，因此選購二手房時，一定要留意看，所選購房屋的土地資源使用年限也有剩多少年。