個(gè)人抵押經(jīng)營(yíng)貸款，顧名思義，是以個(gè)人名義申請(qǐng)的，以擔(dān)保物做抵押，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款。由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中的不可控性，銀行對(duì)這類貸款需要有強(qiáng)擔(dān)保以降低可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險(xiǎn)，而這里要求的強(qiáng)擔(dān)保就是房產(chǎn)，在貸款申請(qǐng)過程中，會(huì)對(duì)房產(chǎn)做抵押登記。
也不是隨便的一處房產(chǎn)就可以作為抵押物，銀行對(duì)這類房產(chǎn)有著嚴(yán)格的要求，我們以北京為例：
首先區(qū)域上有界定，一般城六區(qū)的房產(chǎn)最為優(yōu)質(zhì)，所有銀行都接受。遠(yuǎn)郊區(qū)的房產(chǎn)，只有部分銀行接受，同時(shí)貸款成數(shù)和其他要求也會(huì)相應(yīng)加嚴(yán)，小小經(jīng)歷過的遠(yuǎn)郊房產(chǎn)，都是對(duì)客戶的流水以及公司經(jīng)營(yíng)有著較高的要求，至于什么樣的流水是高質(zhì)量流水，以及什么樣的公司是優(yōu)質(zhì)公司，后續(xù)文章小小會(huì)一一詳述。
其次是房產(chǎn)立項(xiàng)，很多人對(duì)這個(gè)不清楚，大家常聽說的是產(chǎn)權(quán)年限，對(duì)立項(xiàng)比較陌生。這個(gè)房本上有說明，在設(shè)計(jì)用途一欄標(biāo)注。70年產(chǎn)權(quán)的有住宅，別墅，酒店式公寓等；50年產(chǎn)權(quán)的有商業(yè)，綜合立項(xiàng)等；40年產(chǎn)權(quán)的有商業(yè)，廠房等。雖然年限一樣，但因?yàn)橛胁煌㈨?xiàng)，銀行對(duì)此貸款金額就有差別，甚至一些立項(xiàng)的房產(chǎn)，在一些銀行是不能作為抵押物的。小小就經(jīng)歷過客戶拿著綜合立項(xiàng)的房子，實(shí)際整棟都是居住的，而鮮有銀行能做，幾經(jīng)周折才找到一家銀行可以操作。
再次就是房齡，一般25年以內(nèi)的房產(chǎn)，最為優(yōu)質(zhì)，老點(diǎn)兒的30年，到35年的紅磚老房子，幾乎只有個(gè)別銀行可以操作。如果是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，還可以有一些操作空間，常規(guī)區(qū)域的話，房齡一旦太老，那么幾乎就喪失了從銀行獲得優(yōu)質(zhì)融資產(chǎn)品的機(jī)會(huì)。
個(gè)人抵押經(jīng)營(yíng)貸中，關(guān)于房產(chǎn)的那些事兒，你清楚了嗎？