在生活中難免會(huì)遇到資金短缺難題，很多人會(huì)想到貸款解決問(wèn)題。因?yàn)樾庞觅J款的金額小，無(wú)法滿足大金額的資金周轉(zhuǎn)需求，所以一般會(huì)選擇抵押貸款，而房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來(lái)作抵押的一種方式。那么房屋抵押貸款，到底能貸到多少呢？
房屋抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，從而獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)或三方平臺(tái)借錢。
至于一套房子到底能貸到多少錢，取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估及貸款成數(shù)的確定。因?yàn)橘J款金額的計(jì)算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。
關(guān)于評(píng)估價(jià)
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
影響評(píng)估價(jià)的因素
1.房子本身的市場(chǎng)價(jià)值
2.房子是否存在訴訟
3.房子是否屬唯一住宅
4.房子是否存在租賃關(guān)系
如果房屋的這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋的價(jià)值的，要滿足上述所有的條件才能做出評(píng)估。
關(guān)于貸款成數(shù)
處于資金安全及風(fēng)控原因，一般銀行的貸款成數(shù)只有50%，而且對(duì)房屋的要求比較嚴(yán)苛，手續(xù)繁瑣，從申請(qǐng)到放款大概需要30個(gè)工作日。
綜合被抵押房屋的評(píng)估價(jià)、變現(xiàn)能力、借款人的還款能力等因素，對(duì)于普通住宅，為借款人提供60%-65%的貸款成數(shù)，
此外，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也會(huì)有所不同。
最高能貸多少？
前面說(shuō)到，貸款額度受房屋評(píng)估價(jià)與貸款成數(shù)影響。在抵押資產(chǎn)足值的情況下，正產(chǎn)機(jī)構(gòu)可以有50~3000萬(wàn)的額度進(jìn)行選擇，當(dāng)然前提是您的房屋要夠值錢哦！