在資金周轉出現(xiàn)狀況的時候我們首先想到的是去銀行貸款，但是個人辦理貸款并不是很容易的，貸款也有信用貸款和抵押貸款之分，常見的抵押貸款包括了房產抵押貸款和汽車抵押貸款。想要辦理房產抵押貸款有什么要求？房產抵押貸款有哪些流程？

房產抵押貸款有什么要求？抵押貸款不是所有人都可以辦理的，辦理房產抵押貸款還是需要滿足一些要求，具體有以下幾點要求：

1.借款人的年齡和貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費貸款的對象必須年滿18周歲，同時沒有不良信用記錄、具有完全民事行為能力，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保；

2.抵押房產建筑面積不得小于30平，建筑年限在20年內；

3.貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房產性質和抵押率不同進行一定比例的上?。?/p>

4.抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元；

5.抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%，還款方式為等額本息；

6.簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產權人到場；

7.取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)；

以上就是房產抵押貸款的要求，那么房產抵押貸款有哪些流程呢？具體包括以下流程：

1.提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額以及年限，如果你的申請符合金融機構貸款范疇就需要準備相關資料了。

2.準備貸款資料：個人房產抵押貸款需要準備本人以及配偶的身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應資料、婚姻狀況證明、房屋所有權證；企業(yè)房產抵押貸款需要準備企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、前一年的年度財務報表、近半年的財務報表、資產證明等；

這是房產抵押貸款中非常重要的一個環(huán)節(jié)，如果急需用錢就提前準備好這些材料，可以節(jié)省很多時間。

3.看房評估：提交材料后銀行會根據(jù)所提交的材料對要抵押的房產進行實地勘察評估，這個環(huán)節(jié)直接關系到你房產抵押貸款的額度，一般來說這里的評估和市場價格會有出入，評估的時候考慮的因素比較多而已。

4.報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度；

5.借款合同公證：借款人、抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到登記機關辦理抵押登記手續(xù)。