案情簡介
1998年3月20日，王X與謝X登記結(jié)婚。2000年3月9日，雙方共同購買了案涉房產(chǎn)，案涉房產(chǎn)登記在謝X一人名下。2010年10月12日，王X與謝X辦理了離婚手續(xù)，并針對案涉房產(chǎn)進行了分割，雙方約定案涉房產(chǎn)歸王X所有。因案涉房產(chǎn)上有按揭貸款抵押，一直未完成變更登記。
2017年10月27日，謝X在王X不知情的情況下以案涉房產(chǎn)抵押的方式通過中介公司向XX行申請貸款280萬元，并向XX行提交了偽造的“離婚證”。
法院認為
XX行在向謝X發(fā)放貸款時，雖審查了謝X提交的離婚證復印件，但該離婚證中并未記載婚姻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)分割內(nèi)容，原告作為專業(yè)的金融機構(gòu)，在向借款人發(fā)放貸款時，應對涉案房產(chǎn)是否屬于借款人離婚后的個人財產(chǎn)予以審查。但未有證據(jù)顯示XX行在發(fā)放貸款時曾要求謝X出示相關離婚協(xié)議，對此，XX行存在過錯，不屬于善意第三人，謝X以案涉房產(chǎn)作為抵押向XX行申請貸款時，未取得王X的同意，侵害了王X的合法權益，該抵押應屬無效，XX行要求就依法處分案涉房產(chǎn)所得價款享有優(yōu)先受償權，依據(jù)不足，理由不成立，依法應予駁回。