當然,這是真的!事實上,自去年以來,無錫農(nóng)業(yè)銀行率先發(fā)起降息行動,直接降息到年化3。去年,我們收到的3%3的廣告基本上是農(nóng)業(yè)銀行的抵押貸款產(chǎn)品。今年,大多數(shù)銀行直接跟隨LPR進行抵押貸款利息。近幾個月來,LPR年化利率為3.85%(月利率為3.2%),因此許多銀行推出了3.2%的抵押貸款產(chǎn)品。 為什么房地產(chǎn)抵押貸款的利息這么低?近年來,經(jīng)濟環(huán)境惡劣,疫情再次發(fā)生。為了支持中小企業(yè)的發(fā)展,國家普惠金融。銀行響應(yīng)國家號召,專門為中小企業(yè)開展降息活動,幾乎所有銀行都降息經(jīng)營抵押貸款。大多數(shù)銀行的抵押貸款利息低于抵押貸款利息。

今日我給大家分析一下,將原抵押貸款轉(zhuǎn)化為經(jīng)營抵押貸款的利弊:優(yōu)點:1。減輕每月原有的還款壓力。抵押貸款只有兩種還款方式:等額本息和等額本金。

經(jīng)營抵押貸款可以實現(xiàn)先利息甚至借款。如果等額還款,本金和貸款利息每月都要償還,還款壓力仍然相對較大。只要利息先償還。2.降息。原抵押貸款年化在6.0,但現(xiàn)在可以降息至最低3.7的年化。

上面有一些計算。簡言之,它可以省錢。特別是對于許多兩套房來說,利息上升了30%,所以我很高興能節(jié)省一半的利息。同時,如果你有債務(wù),你可以使用這種低利率并償還高利率,這樣你就可以有效地優(yōu)化債務(wù)。3.獲得額外的儲備資金。抵押房屋一段時間后,房屋有空間。特別是近年來,作為最安全的投資方式。

房屋的價值一直在上升。原來100萬的房子現(xiàn)在已經(jīng)變成了1000萬。借出房子的剩余空間,拿出另一大筆錢,然后投資或做任何事情都很好。

缺點:1。如果你想要低利息,你必須做商業(yè)抵押貸款。也就是說,必須有營業(yè)執(zhí)照,消費者抵押貸款的利息仍然相同,利息高。金額低。還款方式不靈活(以前不再重復(fù))2.利息3.2,基本上是一年,因為利息跟隨LPR,換句話說,未來不一定是固定利率,一年后可能跟隨LPR變化,漲跌無法控制。當然,未來的抵押貸款利率也會跟隨LPR的變化。3.抵押房屋變成抵押房屋是為了贖回房屋。也就是說,我們必須先從原抵押銀行贖回紅皮書,然后再申請抵押貸款。如果你沒有那么多錢,你必須向贖回公司借錢。一些銀行也有提前還款的違約金。(當然,現(xiàn)在有一個2抵押產(chǎn)品可以直接處理兩個抵押貸款利息,而無需贖回大樓。最低也可以達到3%2)同時,目前國家嚴格監(jiān)管貸款用途,不得流入房地產(chǎn)市場、股市等投資。做好貸款用途也是一件非常關(guān)鍵的事情。

如果你缺錢,優(yōu)先經(jīng)營抵押貸款肯定是一個良好的解決方案,低利率是大的優(yōu)勢。利息貸款可以有效優(yōu)化債務(wù),降低融資成本。

與此同時,可以把高的利息轉(zhuǎn)化為低的利息,債務(wù)的整合優(yōu)化,省錢就是賺錢。