1月12日
重慶市規(guī)劃和自然資源局官方出臺了
《關(guān)于優(yōu)化存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告
和抵押預(yù)告登記工作的通告》
重慶開始對二手房交易和抵押
開展預(yù)告登記了
什么是預(yù)告登記？
預(yù)告登記是指在進行房屋等需要辦理登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)的買賣時，由于某些情況不能立即辦理登記，買方和賣方協(xié)商對該不動產(chǎn)進行預(yù)告登記，以防止對該不動產(chǎn)再次進行處理的制度。
簡單地說，就是簽合同之后
交易沒有完成之前，向大家公告
房產(chǎn)正在交易過程中
其它人不能染指
我國《物權(quán)法》
對預(yù)告登記效力的規(guī)定是：
“預(yù)告登記后，
未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，
處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。
消息一出，業(yè)界一片叫好！
因為就在2021年底
媒體就曝光了
多起二手房交易詐騙事件
騙子利用二手房買賣流程的漏洞
在房屋過戶之后
單方面到銀行取消按揭貸款申請
在賣家毫不知情的情況下
將房屋再次抵押
然后卷款失聯(lián)
目前已知重慶范圍內(nèi)
至少有100多套房產(chǎn)被“套”走
涉案金額高達上億元
而因為騙子事先找好“代持人”
所以受害者往往追責(zé)無門
感興趣的朋友
可在網(wǎng)絡(luò)上搜索關(guān)鍵詞
“代持騙局”進行了解
現(xiàn)在，《通告》的發(fā)出
有效地杜絕了此類騙局再次發(fā)生
為保護人民群眾的財產(chǎn)
提供了更多政策保障
“
01
對買方來說
預(yù)告登記可以一房兩賣的情況發(fā)生
房屋交易過程全面透明化
購房者也可以
就尚未建成的住房進行預(yù)告登記
以防止開發(fā)商把已出售的住房
再次出售或抵押
“
02
對賣方來說
再也不用擔(dān)心
自己的房子被詐騙團伙騙去抵押了
騙子即使有房本
但金融機構(gòu)查詢到“交易未完成”
就會拒絕抵押申請
“
03
對房屋中介來說
大大保障了服務(wù)時的安全性
雖然多了一項“查預(yù)告登記”的流程
但這樣能使買賣雙方更放心
更能讓交易圓滿完成
“
04
對重慶樓市來說
交易流程有漏洞、交易糾紛頻發(fā)
嚴(yán)重影響二手房業(yè)主的買賣熱情
而新政一出，安全障礙被排除
會給樓市帶來積極的影響
總之
二手房預(yù)告登記成為
不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示制度
促成了一種即安全又公正的
不動產(chǎn)交易內(nèi)部秩序
極大地滿足了
經(jīng)濟發(fā)展對不動產(chǎn)交易的需求
馬上就要春節(jié)了
在這里，互助君希望大家
過一個和合美滿、幸?？鞓返墓?jié)
也希望有買房賣房打算的朋友們
學(xué)會用政策和法律的武器保護自己
避免二手房交易糾紛出現(xiàn)
大家掙錢不容易
千萬要看清套路、遠離糾紛
保護好自己的財產(chǎn)
開開心心過個好年