如果想獲得更高額度的貸款，一般會選擇抵押貸款的形式，而抵押貸款是根據(jù)抵押物來決定放貸額度的。很多人想知道自己的平方房貸怎么處理？今天我們就來看看商品房按揭的流程和需求的問題。

如果是新房按揭，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房按揭，不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

大家要注意，辦理按揭貸款時，借款人提供的房屋必須符合銀行按揭貸款的要求。借款人的房子不符合銀行按揭貸款條件的，不能辦理。

此外，借款人的按揭貸款確定貸款期限也與借款人的個人資質(zhì)有關(guān)。比如借款人個人信用好，個人資產(chǎn)狀況良好，還款能力強。像這種貸款客戶最好申請貸款，貸款額度比較高，貸款期限就更不用說了。