1、選擇貸款機構(gòu):辦理房產(chǎn)抵押貸款,首先要選擇好的貸款機構(gòu)。雖然銀行貸款利率低,安全可靠,但其審批速度和貸款要求都不太理想。雖然資方貸款利率較高,但審計要求較低,處理速度較快。因此,在整個貸款過程中,選擇合適的貸款機構(gòu)是至關(guān)重要的一步。
2、寫申請材料:選擇機構(gòu)后,可以按照機構(gòu)要求的材料提交申請。
3、初步審核:現(xiàn)階段我們基本沒事。貸款公司將對我們之前提交的基本材料進行初步審核。
4、評估:一般貸款機構(gòu),特別是銀行,需要到指定或認可的評估機構(gòu)進行評估。評估費將收取,但費用不一定相同,不同地區(qū)的收費標準也不同。
5、貸款合同審批:貸款機構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評估報告重新審核,貸款金額、利率、期限、還款方式等問題將與你溝通,溝通后可以簽合同。
6、最后是辦理抵押登記。
按揭房二次貸款怎么貸?
1、我們可以通過這三種方式進行。第一種方法是二次抵押,比如我們名下有按揭房,已經(jīng)進入還款時間,我們可以在同一家銀行申請第二筆貸款,但利息可能比一押高點。
但必須與第一次抵押銀行是同一銀行,如果第一次貸款,列如在A銀行貸款,那么第二次想去B銀行做二押貸款是不可能的,第二次貸款也需要在A銀行貸款。
2、也可以有第二種形式,就是找擔保公司墊資。如果你名下有房產(chǎn)還在按揭,已經(jīng)進入還款,需要大量資金周轉(zhuǎn),可以找正規(guī)的擔保公司墊資,先還清貸款,再按揭。
3、就是做銀行旗下的消費金融貸款也可以進件二押,不過消費金融產(chǎn)品的利息比銀行房抵肯定高一些的。
抵押貸款需要什么條件?
抵押貸款申請條件為:借款人按期償還本息2年以上,借款人收入穩(wěn)定,能夠按時償還貸款本息,借款人無逾期還款記錄,信用記錄良好。
抵押房屋抵押貸款金額
抵押貸款金額根據(jù)房屋價值和原貸款本金余額計算,具體計算公式為:二次抵押貸款金額=房屋價值×抵押率-原抵押貸款本金余額。這里的房屋價值,是以當前市場的評估價計算。